Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage!

Hückelhoven-Stadt

Details

Objekt-Nr 3235
Kaufpreis 119.900 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 80 m2
Grundstück 303 m2
Baujahr 1930
Zimmer 3
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Tel:
Fax:
Email:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung von Hückelhoven-Stadt. Kaum Straßenverkehr (hauptsächlich Anlieger) und ein harmonisches Umfeld prägen das Bild. Auch das gemütliche Haus fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Hier finden Sie für "kleines Geld" ein Heim für eine sorglose, unbeschwerte Zukunft. Das Haus ist insbesondere für die kleinere Familie geeignet und wird Ihnen nach erfolgter Renovierung zusammen mit der tollen Lage ein neues Lebensgefühl vermitteln.

Das ehemalige Zechenhaus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine kleine, offene Küche (Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden), eine Diele und das Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Durchgangszimmer. Der Speicher bietet Ausbaureserve und ist bereits über eine feste Treppe zu erreichen.
Im Keller sind neben der Heizungsanlage (Fernwärme), auch eine Waschküche und ein Vorratsraum untergebracht.
Abgerundet wird das Platzangebot durch die Garage mit angrenzendem Abstellraum.
Der pflegeleichte Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet Ihnen die ideale Basis für erholsame Freizeitstunden. Genießen Sie unseren 360° Rundgang unter: https://ogulo.de/3561/3235/

DER STANDORT:
Inmitten einer ehemaligen Bergmannssiedlung befindet sich das gemütliche, kleine Einfamilienhaus. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das ruhige und beschauliche Siedlungsbild der Gegend ein. Hier wohnt man erholsam und besitzt eine günstige und schnelle Anbindung an die City und die Autobahn A 46 (zwei Minuten entfernt).

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Die ehemalige Zechenstadt Hückelhoven ist seit Jahren ein Aushängeschild in der Region für Innovation und Entwicklung. Der Wandel der Stadt von der grauen Zechensiedlung zur modernen Wohn- und Dienstleistungsmetropole ist mittlerweile überall sichtbar. Dies liegt sicherlich auch an der idealen Verkehrsanbindung. Direkt am Ortsausgang befindet sich die Auffahrt zur A 46. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw.30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Niederlanden und zahlreichen Erholungsgebieten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Hückelhoven besitzt ca. 10.000, das gesamte Stadtgebiet ca. 40.000 Einwohner. Der Ort verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, die zur Versorgung der Bevölkerung notwendig sind. Herauszuheben ist das in 2004 neu eröffnete Hückelhoven-Center, ein Einkaufspark, der die moderne Entwicklung der Stadt eindrucksvoll widerspiegelt. Darüber hinaus zählen das Erlebnisbad, das Freibad Kapbusch und die herrlichen Wanderwege entlang der Rur zu den weiteren Attraktionen. Im Bildungswesen bietet Hückelhoven mehrere Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen sind vorhanden. Eine Gesamtschule steht im benachbarten Ratheim zur Verfügung.

Datum Energieausweis 16.01.2018
Gültig bis 15.01.2028
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 205.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Baujahr Heizung 2000

Umgebungskarte