Sanierte und erweiterte Hofanlage mit drei Wohneinheiten!
Gangelt,
Details
| Objekt-Nr | 3224 |
| Kaufpreis | 295.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 400 m2 |
| Grundstück | 584 m2 |
| Baujahr | 1930 |
| Zimmer | 10 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
Bei diesem Wohnkomplex handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, welches im Jahr 2011/12 umfassend saniert, umgebaut und erweitert wurde. Im vorderen, straßenseitigen Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten. Die ca. 65 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei, die 75 m² große Drei-Zimmer-Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die auf der anderen Seite des Innenhofs befindliche, ehemalige Scheune wurde 2011/12 komplett zu einem sehr großen Wohnhaus umgebaut. Das in weitgehend offener Bauweise vorhandene Platzangebot eröffnet Ihnen auf satten 260 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres persönlichen Wohntraums. Durch die mögliche Vermietung der beiden anderen Wohnungen stehen Ihnen attraktive Finanzierungsoptionen zur Refinanzierung zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch weitere Nutzräume im Verbindungstrakt, der zusammen mit den beiden Wohngebäuden den Innenhof hufeisenförmig umschließt.
DER STANDORT:
Das Anwesen befindet sich am Rande des historischen Ortskerns von Gangelt.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort mit seinem noch die spätmittelalterliche, befestigte Kleinstadt widerspiegelnden Ortskern liegt an der Grenze zu den Niederlanden im äußersten Westen der Bundesrepublik am Nordrand des Rodebachtals. Zur ländlichen Gemeinde Gangelt zählen insgesamt 19 Ortsteile. Durch den Ort und die Gemeinde verläuft als Hauptverkehrsader die B56 vom niederländischen Sittard durch Gangelt und Geilenkirchen in Richtung Jülich/Düren. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Die niederländische Grenze verläuft quasi vor den Toren der Stadt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Der Ort selbst hat ca. 2.600 Einwohner, die Gemeinde insgesamt beherbergt ca. 12.000 Bewohner. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Man findet hier zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die die Versorgung der Bevölkerung ausreichend gewährleisten. Zu den Attraktionen zählen sicherlich das Freiwildgehege Gangelt sowie der Naturpark Rodebach. Im Bildungswesen stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real-, eine Förder- und eine Gesamtschule zur Verfügung.
| Datum Energieausweis | 09.01.2018 |
| Gültig bis | 08.01.2028 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1850 |
| Baujahr Heizung | 2009 |