Moderner Wohnkomfort im "Passivhaus"!

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3226
Kaufpreis 335.000 EUR
Wohnfläche 140 m2
Grundstück 263 m2
Baujahr 2011
Zimmer 6
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Nina Neiß

Tel: 02431 94400-105
Fax: 02431 94400-199
Email: neiss@kskimmo.de

Dieses attraktive Eigenheim vereint alle Eigenschaften und erfüllt alle Ansprüche, die an ein modernes, stilvolles und energieeffizientes Wohnambiente gestellt werden. Das "Passivhaus" mit Wärmepumpe und Solarunterstützung ist alleine schon aufgrund seines durchdachten Energiekonzepts ein begehrtes Haus auf dem heutigen Immobilienmarkt. Neben der Umwelt profitiert auch Ihr Geldbeutel. Darüber hinaus liefert der moderne Charakter (Baujahr 2011) einen Stil und eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an zeitgemäßen Wohnkomfort gerecht wird. Auch das Platzangebot auf drei Wohnetagen zzgl. Keller lässt keine Wünsche offen und gibt Ihren persönlichen Wohnideen sämtlichen Gestaltungsspielraum. Last but not least fügt sich auch die ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Wohnlage in das reizvolle Gesamtbild dieser seltenen Eigenheim-Perle ein.

Das helle und freundliche Ambiente zieht sich durch die Ausstattung jeder Etage des Gebäudes. Im Erdgeschoss sind das geräumige Wohn-/Esszimmer, Diele, Gäste-WC und die Küche vorhanden. Der offene Charakter der Küche zum Wohnbereich verleiht dem Wohngefühl auf dieser Ebene nochmals eine besonders großzügige Note.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio hat dann nochmal einige besondere Extras zu bieten. Neben dem Vorhandensein seines zweiten Badezimmers liefert insbesondere die herrliche Dachterrasse vor dem zusätzlich hier existierenden Wohn-/Schlafzimmer ein besonderes Highlight zum Entspannen und Relaxen. Auch ein weiteres Schlafzimmer ist auf dieser Etage vorhanden, sodass im gesamten Haus sechs Wohn-/Schlafräume zur Verfügung stehen.

Der Keller mit dem Waschraum und einem zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebauten Raum bieten weitere Optionen. Die Garage und der Garten runden das vielversprechende Angebot ab.

DER STANDORT:
Das Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung am Rande der Erkelenzer City. Das unmittelbare Umfeld in diesem recht neuen Wohnviertel ist geprägt von modernen und stilvollen Einfamilienhäusern. Die fußläufige Anbindung zur City und die überwiegend Anliegerverkehr aufnehmende Straße tragen zur Lebensqualität bei.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Datum Energieausweis 04.01.2018
Gültig bis 03.01.2028
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch kWh/(m²·a)
Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B
Baujahr lt. Energieausweis 2011
Baujahr Heizung 2011

Umgebungskarte