Bezahlbares Eigentum!

Erkelenz-Katzem

Details

Objekt-Nr 3223
Kaufpreis 49.000 EUR
Wohnfläche 70 m2
Grundstück 248 m2
Baujahr 1927
Zimmer 3
Frei ab bezugsfrei

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Hier bieten wir Ihnen für "kleines Geld" eine ideale "Start-Up-Immobilie". Wer seine ersten Schritte in die wohnwirtschaftliche Eigenständigkeit machen möchte erhält hier eine ausgezeichnete Chance, Unabhängigkeit zu "erleben". Der finanzierbare Kaufpreis, dies hieraus resultierende, niedrige Kreditrate und der geringe Bewirtschaftungsaufwand aufgrund der überschaubaren Wohnfläche bieten die perfekte Basis zur Umsetzung des Traums von den eigenen vier Wänden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein mit Parkettfußboden ausgestattetes, gemütliches Wohnzimmer. Küche, Diele und ein älteres Badezimmer sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Ein Durchgangsbereich dient hier als Waschraum.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie eine Nische (z.B. als kleine Bürokammer) vorhanden.

Eine Garage, ein Schuppen, in dem die Öl-Zentralheizung mit den Tanks untergebracht ist und ein Garten vervollständigen das Angebot.

DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich im gewachsenen Ortskern.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Katzem ist ein Dorf im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz und grenzt unmittelbar an den Kreis Düren. Der ländliche Ort bildet mit den benachbarten Ortschaften Lövenich und Kleinbouslar einen Stadtbezirk. Der Braunkohletagebau Garzweiler II wird mit seinem zukünftigen Abbaufeld bis an die östliche Ortsgrenze reichen. Erkelenz ist ca. fünf Kilometer entfernt. Die B57 in Richtung Aachen bzw. Mönchengladbach ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten der A46 bei Erkelenz und der A44 bei Titz/Jackerath sind nur ca. zehn Autominuten entfernt.

DIE INFRASTRUKTUR:
Katzem hat aktuell ca. 1200 Einwohner. Die Infrastruktur im Ort ist nur gering ausgeprägt. Dagegen verfügt der Nachbarort Lövenich über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung bestens gewährleisten. Für den Nachwuchs existiert im Dorf ein katholischer Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Lövenich. Alle weiterführenden Schulen sind in Hückelhoven oder Erkelenz angesiedelt.

Datum Energieausweis 14.12.2017
Gültig bis 13.12.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 227.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1927
Baujahr Heizung 1991

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