Großzügige Praxis-/Bürofläche in der Erkelenzer City!

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3218
Kaufpreis 198.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 150 m2
Grundstück 1371 m2
Baujahr 1978
Zimmer 8
Stellplätze 2
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

In zentraler Citylage befindet sich diese geräumige Praxis. Sie ist im zweiten Obergeschoss des Büro- und Praxisgebäudes mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit untergebracht. Die Einheit ist sowohl über einen Aufzug als auch durch das Treppenhaus zu erreichen und verfügt neben einem Archivraum auch über zwei PKW-Stellplätze (hinter dem Gebäude). Vor dem Haus stehen zahlreiche öffentliche Parkflächen zur Verfügung. Aktuell ist die Gewerbeeinheit mit einer Kaltmiete von 14.400 € pro Jahr vermietet und steht als Kapitalanlage zur Verfügung.

Die ca. 150 m² große Praxis verfügt über einen Anmeldebereich, ein Wartezimmer, einen Personalraum, ein Labor, ein Arztzimmer sowie drei Behandlungsräume. Ein Archivraum, ein Abstellraum sowie zwei WC´s vervollständigen das Platzangebot.

DER STANDORT:
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Ortskernlage mit guter Anbindung an die City.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.


Datum Energieausweis 14.02.2009
Gültig bis 14.02.2019
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf 191 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Baujahr Heizung 2005

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