Wohnhaus mit Anbauten und großem Grundstück!

Wassenberg-Birgelen,

Details

Objekt-Nr 3211
Kaufpreis 85.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 82 m2
Grundstück 831 m2
Baujahr 1904
Zimmer 6
Stellplätze 2
Frei ab z.Zt. vermietet

Diese Immobilie verfügt über ein vielseitiges Angebot an Wohnfläche, Nutzräumen und Außenbereich. Im Wohngebäude sind auf zwei Vollgeschossen ohne Schrägen vier Wohn-/Schlafräume, Küche, Diele und Bad untergebracht. Im Dachgeschoss existieren nochmals zwei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume. Diese sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und erweitern Ihre Nutzungsoptionen. Hinter dem Wohnhaus schließt sich ein Waschraum sowie eine Werk- und Lagerhalle (ehem. Weberei) mit einer Fläche von ca. 62 m² an. Das lange Gartengrundstück bietet Ihnen genügend Freiraum zur Entspannung an der frischen Luft.

DER STANDORT:
Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Birgelen. Dennoch sind es nur wenige Meter bis in die herrliche Natur mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Birgelen ist ein beschauliches Dorf im nordwestlichen Kreisgebiet und gehört seit der Eingliederung 1972 zum Gemeindegebiet der Stadt Wassenberg. Die benachbarten Niederlande mit dem Grenzübergang „Rothenbach“ sind nur ca. zwei Kilometer entfernt. Sowohl dort als auch im direkt an den Ort angrenzenden Waldgebiet finden Sie ausgedehnte Spazier- und Wanderwege. Diese herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer. Verkehrstechnisch liegt Birgelen sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Birgelen als Gemeindeteil von Wassenberg besitzt selbst ca. 3.500 Einwohner und ist infrastrukturell gut ausgeprägt. Im Ort existieren mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist in Wassenberg die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden.

Datum Energieausweis 25.09.2008
Gültig bis 21.09.2018
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 250.05 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1904
Baujahr Heizung 1994
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