Eine sichere Investition in "Betongold"!

Wegberg,

Details

Objekt-Nr 3201
Kaufpreis 475.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 426 m2
Grundstück 661 m2
Baujahr 1976
Balkon 6
Zimmer 18
Stellplätze 6
Frei ab vermietet

Das Sechs-Familienhaus überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Sauberkeit und Ordnung sind sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück klar erkennbar. Dies spricht sowohl für eine intakte Mieterstruktur als auch für eine gewissenhafte Pflege der Immobilie. Das Gebäude verfügt über sechs komplett vermietet Drei-Zimmer-Wohnungen mit je 71 m² Wohnfläche. Jede Wohnung besitzt zudem einen Balkon und einen Kellerraum. Sechs PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 26.224 € pro Jahr.

Auf jeder der drei Wohnetagen befinden sich zwei Einheiten. Alle sechs Wohnungen sind gleich aufgeteilt. Jede verfügt über Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Schlafzimmer. Im großzügigen Dielenbereich ist häufig auch ein Esszimmer platziert worden. Neben den eigenständigen Kellerräumen bietet das Haus auch einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

DER STANDORT:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung mit direkter Anbindung zum Stadtkern. Zudem existieren in unmittelbarer Nähe mehrere Grüngürtel.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Wegberg ist die nördlichste Stadt im Kreis Heinsberg. Das Stadtgebiet grenzt an die Kreise Mönchengladbach und Viersen sowie im Westen unmittelbar an die Niederlande. Die Landschaft ist geprägt durch Äcker, Wälder und Bruchgebiete, die hier ständig wechseln. Größere Waldgebiete, insbesondere in der Region um Dalheim, bilden eine sehr reizvolle Naturumgebung. Der Ort ist Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Durch die Bundesstraßen 57 und 221 ist Wegberg an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Der Ort besitzt zudem einen Bahnhof mit direktem Anschluss nach Mönchengladbach und wird mit den so genannten RegioSprintern der Rurtalbahn bedient. Wegberg ist auch aufgrund seiner vielen Wassermühlen ein beliebtes Ausflugsziel. Ebenfalls zählt der Grenzlandring zu den historisch bedeutenden „Markenzeichen“.


DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Wegberg selbst besitzt ca. 5.700 Einwohner. Im gesamten Stadtgebiet, zu dem insgesamt 40 kleinere und größere Ortschaften zählen, wohnen z.Zt. ca. 28.000 Menschen. Für Sportinteressierte hat Wegberg sehr viel zu bieten. Ein Hallenbad, drei Fußballvereine, ein Handballclub, der TuS Wegberg, ein Tischtennisverein, ein Tennisclub und zwei Golf-Clubs sind nur eine Auswahl der Angebote. Als bundesweites Wirtschaftsunternehmen prägt das Siemens-Prüfungszentrum im Gewerbegebiet Wildenrath u.a. den Arbeitsmarktstandort. Im Bildungswesen verfügt Wegberg über zwei Grundschulen sowie über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule.



Datum Energieausweis 25.03.2015
Gültig bis 24.03.2025
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 110 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Baujahr Heizung 2006
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