Willkommen zu Hause!

Heinsberg-Straeten

Details

Objekt-Nr 3187
Kaufpreis 219.000 EUR
Wohnfläche 134.75 m2
Grundstück 429 m2
Baujahr 1987
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

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Diese Wohn-Perle überzeugt in allen Belangen. Exklusive Wohnqualität, ruhige Wohnlage, zeitlose Ausstattung, überdurchschnittlicher Pflegezustand und ein großzügiges Platzangebot bilden ein außergewöhnliches Immobilien-Paket mit Seltenheitswert. Eine solche Vielzahl an Qualitätsmerkmalen, vereint in einer Immobilie, finden Sie nicht jeden Tag. Überzeugen Sie sich selbst von der traumhaften, unverbauten Aussicht und den vielen kleinen Extras, die Ihr neues Zuhause für Sie bereit hält. Zwei Bäder, Ankleidezimmer, Kaminofen, Gartenhaus und überdachte Terrasse und sind nur einige, nennenswerte Highlights dieses freistehenden Einfamilienhauses. Lassen Sie sich dieses einmalige Immobilienangebot nicht entgehen!

Direkt hinter der Eingangstür erwartet Sie die großzügige Empfangsdiele, die bereits hier den freundlichen Charakter des gesamten Wohnhauses widerspiegelt. Man fühlt sich gleich wohl und gut „aufgehoben“. Der einladende Eindruck setzt sich im benachbarten Wohn-/Esszimmer nahtlos fort. Dieses bietet Ihnen mit einer Größe von gut 45 m² viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen. Auch die separate Wohnküche ist modern und zeitlos. (Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse zusätzlich übernommen werden.) Vervollständigt wird das Platzangebot auf dieser Ebene mit dem praktischen Duschbad.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Wohn-/Schlafräume, ein Ankleidezimmer und das helle Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und Dusche) zur Verfügung.
Das geräumige Untergeschoss lässt natürlich auch keine Wünsche offen. Hier sind u.a. die Ölzentralheizung, die Waschküche und ein Hobbyraum mit Tageslicht untergebracht. Durch eine zusätzlich eingebaute Treppe erreichen Sie von dieser Ebene aus auch Ihre Garage.
Auf der überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne können Sie zukünftig Ihre Freizeitstunden genießen und es sich gut gehen lassen. Ein Gartenhaus und die 9-Meter-Garage mit elektrischem Torantrieb sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das großzügige Platzangebot dieser Immobilie perfekt ab.
Neben all diesen hervorragenden Eigenschaften sollten Sie jedoch auch darüber informiert sein, dass die vorhandene Öl-Heizung aufgrund des Alters vom zukünftigen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach Kauf ausgetauscht werden muss.

DER STANDORT:
Das Haus steht idyllisch am Ortsrand von Heinsberg-Straeten.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Straeten ist durch seine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist in knapp fünf Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 3 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Straeten mit seinen ca. 1.100 Einwohnern besitzt eine Kreissparkassen-Filiale und einige kleine Handwerksbetriebe. Zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs steht die nahe Kreisstadt Heinsberg zur Verfügung. An Bildungseinrichtungen ist im Ort eine Grundschule vorhanden. Der Kindergarten ist im Nachbarort Waldenrath untergebracht, zu dem eine Pendelbusverbindung besteht. Weiterführenden Schulen gibt es in der Kreisstadt Heinsberg oder in Geilenkirchen.


Datum Energieausweis 25.09.2017
Gültig bis 24.09.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Endenergiebedarf 239 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Baujahr Heizung 1986

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