Zwei eigenständige Wohneinheiten in attraktiver Lage!
Wegberg-Merbeck,
Details
| Objekt-Nr | 3154 |
| Kaufpreis | 198.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 148.5 m2 |
| Grundstück | 340 m2 |
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 6 |
| Garage | 2 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Eigentumswohnungen. Diese rechtliche Abgeschlossenheit jeder Wohnung ermöglicht Ihnen einen flexiblen Umgang bei der Nutzung und beim Verkauf. Hiernach können Sie nämlich jede Wohneinheit je nach persönlichem Bedarf auch einzeln veräußern. Auch die ruhige Lage trägt zur Attraktivität des Angebots bei. Jede Wohnung verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Bad und besitzt zudem eine eigene Garage. Auch ist das Gebäude voll unterkellert.
DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich in einer beschaulichen, ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand. Von hier aus sind es nur wenige Meter und Sie stehen mitten in der schönen Naturlandschaft der Schwalm.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Merbeck ist ein nordwestlich von Wegberg gelegener Stadtteil. Der Ort befindet sich zudem im Gebiet des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Ausgedehnte Wald- und Spazierwege kennzeichnen die nähere Umgebung, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert der Lage entsteht. Durch das Waldhufendorf verlaufen die beiden Landstraßen L126 und 367. Die Erstgenannte verbindet Merbeck mit den beiden Städten Wegberg und Niederkrüchten (jeweils ca. 3 KM entfernt). Nach Mönchengladbach im Osten und zur niederländischen Grenze im Westen sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.
DIE INFRASTRUKTUR:
Das beschauliche und idyllisch gelegene Dorf mit seinen ca. 1.500 Einwohnern verfügt über eine Basis-Infrastruktur mit wenigen kleinen Versorgungseinrichtungen. Aufgrund der reizvollen Landschaft sind jedoch einige Gastronomie- und Restaurantbetriebe ansässig, die Einheimische und Gäste kulinarisch verwöhnen. Im Bildungswesen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle übrigen weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Wegberg.
| Datum Energieausweis | 07.09.2017 |
| Gültig bis | 06.09.2027 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 172.6 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| Baujahr Heizung | 2006 |