Zwei eigenständige Wohneinheiten in attraktiver Lage!

Wegberg-Merbeck

Details

Objekt-Nr 3154
Kaufpreis 198.000 EUR
Wohnfläche 148.5 m2
Grundstück 340 m2
Baujahr 1974
Zimmer 6
Garage 2
Frei ab z.Zt. vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-112
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Eigentumswohnungen. Diese rechtliche Abgeschlossenheit jeder Wohnung ermöglicht Ihnen einen flexiblen Umgang bei der Nutzung und beim Verkauf. Hiernach können Sie nämlich jede Wohneinheit je nach persönlichem Bedarf auch einzeln veräußern. Auch die ruhige Lage trägt zur Attraktivität des Angebots bei. Jede Wohnung verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele sowie Bad und besitzt zudem eine eigene Garage. Auch ist das Gebäude voll unterkellert. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 10.680 € (Netto-Kaltmiete). Durch das kurzfristige Freiwerden einer Wohnung ist die Immobilie auch für Selbstnutzer sehr interessant.

Die vermietete Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 85 m². Hier sind Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und zwei Schlafzimmer untergebracht. Eine blick- und windgeschützte Hoffläche bietet Platz zum Entspannen.

Zur Obergeschoss-Wohnung, die zum 01. September frei wird, gehören wie unten Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und zwei Schlafzimmer. Hier ist eine überdachte Terrasse vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehören eine Garage und ein eigener Kellerraum. Des weiteren sind im Keller Abstellraum, WC, Waschküche, Heizungs- und Tankraum vorhanden.


DER STANDORT:
Das Wohnhaus befindet sich in einer beschaulichen, ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand. Von hier aus sind es nur wenige Meter und Sie stehen mitten in der schönen Naturlandschaft der Schwalm.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Merbeck ist ein nordwestlich von Wegberg gelegener Stadtteil. Der Ort befindet sich zudem im Gebiet des Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Ausgedehnte Wald- und Spazierwege kennzeichnen die nähere Umgebung, wodurch ein hoher Erholungs- und Freizeitwert der Lage entsteht. Durch das Waldhufendorf verlaufen die beiden Landstraßen L126 und 367. Die Erstgenannte verbindet Merbeck mit den beiden Städten Wegberg und Niederkrüchten (jeweils ca. 3 KM entfernt). Nach Mönchengladbach im Osten und zur niederländischen Grenze im Westen sind es ebenfalls nur wenige Kilometer.

DIE INFRASTRUKTUR:
Das beschauliche und idyllisch gelegene Dorf mit seinen ca. 1.500 Einwohnern verfügt über eine Basis-Infrastruktur mit wenigen kleinen Versorgungseinrichtungen. Aufgrund der reizvollen Landschaft sind jedoch einige Gastronomie- und Restaurantbetriebe ansässig, die Einheimische und Gäste kulinarisch verwöhnen. Im Bildungswesen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle übrigen weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Wegberg.

Datum Energieausweis 07.09.2017
Gültig bis 06.09.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 172.6 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Baujahr Heizung 2006

Umgebungskarte