Stilvolles Landhaus in hervorragender Lage!

Erkelenz,

Details

Objekt-Nr 3166
Kaufpreis 219.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 78.5 m2
Grundstück 228 m2
Baujahr 1986
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Das stilvolle Fachwerkhaus strahlt schon von Außen pure Gemütlichkeit aus. Der einladende Charakter setzt sich auch im Inneren des Gebäudes fort. Die überschaubare Wohnfläche und das pflegeleichte Grundstück passen ideal zu Ihnen, wenn Sie Pflegeaufwand und Bewirtschaftungskosten in Grenzen halten möchten. Ein klares Plus dieser Immobilie ist auch die hervorragende Lage. Das gewachsene Wohnumfeld, die ruhige Umgebung und die fußläufige Nähe zur City mit allen Versorgungseinrichtungen bilden zusammen ein Standortpaket, welches Sie derzeit nur selten finden.

DER STANDORT:
Das gemütliche Eigenheim befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung am Rande der Erkelenzer City. Die attraktive Lage garantiert ein erholsames Wohnumfeld. Fußläufig erreichen Sie schnell und bequem die City mit allen Versorgungseinrichtungen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Datum Energieausweis 12.09.2011
Gültig bis 11.09.2021
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 133.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1987
Baujahr Heizung
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