Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage!

Hückelhoven-Stadt,

Details

Objekt-Nr 3173
Kaufpreis 119.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 110 m2
Grundstück 441 m2
Baujahr 1965
Zimmer 5
Garage 1
Stellplätze 2
Frei ab bezugsfrei

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung von Hückelhoven-Stadt. Kaum Straßenverkehr (hauptsächlich Anlieger) und ein harmonisches Umfeld prägen das Bild. Auch das gemütliche Haus fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Hier finden Sie für "kleines Geld" ein Heim für eine sorglose, unbeschwerte Zukunft. Das Haus ist insbesondere für die kleinere Familie geeignet und wird Ihnen nach erfolgter Renovierung zusammen mit der tollen Lage ein neues Lebensgefühl vermitteln.

 Das ehemalige Zechenhaus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Wannenbad. Der Speicher bietet Staufläche und ist über eine Auszugtreppe zu erreichen.
Im Keller sind, neben der integrierten Garage, Vorratsräume, Waschküche und Heizungsraum vorhanden. Eine praktische Außentreppe ermöglicht auch von hier aus den Zugang in den Garten.
Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Terrasse ist eine echte Erholungsoase. Hier können Sie und Ihre Familie gemeinsam schöne Stunden verbringen.
Erwähnenswert ist mit Sicherheit noch, dass in 2004 bereits im gesamten Haus neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut wurden.

DER STANDORT:
Inmitten einer ehemaligen Bergmannssiedlung befindet sich das gemütliche, kleine Einfamilienhaus. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das ruhige und beschauliche Siedlungsbild der Gegend ein. Hier wohnt man erholsam und besitzt eine günstige und schnelle Anbindung an die City und die Autobahn A 46 (zwei Minuten entfernt).

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Die ehemalige Zechenstadt Hückelhoven ist seit Jahren ein Aushängeschild in der Region für Innovation und Entwicklung. Der Wandel der Stadt von der grauen Zechensiedlung zur modernen Wohn- und Dienstleistungsmetropole ist mittlerweile überall sichtbar. Dies liegt sicherlich auch an der idealen Verkehrsanbindung. Direkt am Ortsausgang befindet sich die Auffahrt zur A 46. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw.30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Niederlanden und zahlreichen Erholungsgebieten.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Hückelhoven besitzt ca. 10.000, das gesamte Stadtgebiet ca. 40.000 Einwohner. Der Ort verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, die zur Versorgung der Bevölkerung notwendig sind. Herauszuheben ist das in 2004 neu eröffnete Hückelhoven-Center, ein Einkaufspark, der die moderne Entwicklung der Stadt eindrucksvoll widerspiegelt. Darüber hinaus zählen das Erlebnisbad, das Freibad Kapbusch und die herrlichen Wanderwege entlang der Rur zu den weiteren Attraktionen. Im Bildungswesen bietet Hückelhoven mehrere Kindergärten und Grundschulen, sowie verschiedene, weiterführende Schulen.

Datum Energieausweis 16.08.2017
Gültig bis 15.08.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 307 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Baujahr Heizung 1996
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