Erdgeschoss-Wohnung mit Garage in herrlich ruhiger Lage!
Erkelenz,
Details
Objekt-Nr | 3141 |
Kaufpreis | 149.500 EUR |
Maklercourtage | 3,57% |
Wohnfläche | 82 m2 |
Grundstück | 539 m2 |
Baujahr | 1962 |
Zimmer | 3 |
Garage | 1 |
Frei ab | nach Vereinbarung |
Hier können wir Ihnen ein echtes "Sahnestückchen" in Erkelenz anbieten. Diese Eigentumswohnung besitzt eine Fülle von attraktiven Highlights, die das Angebot zu einer außergewöhnlichen und begehrten Rarität machen. Schon die Lage ist absolut top. Das gewachsene und gediegene Wohnviertel, die verkehrsarme Anliegerstraße und die fußläufige Nähe zur City zeichnen den Standort aus. Darüber hinaus besticht die Wohnung selbst mit ausgezeichneten Eigenschaften. Der Charakter als Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse in einem Zwei-Parteien-Haus und Mitbenutzung des Gartens sorgt für besondere Wohn- und Lebensqualität. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand und die Garage direkt am Haus sind weitere Highlights, die sich zu einem harmonischen Gesamtbild zusammenfügen.
DER STANDORT:
Die herrliche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnsiedlung am Rande der Erkelenzer City. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße nimmt kaum Straßenverkehr auf und garantiert so ein erholsames Wohnumfeld. Fußläufig erreichen Sie schnell und bequem die City mit allen Versorgungseinrichtungen.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.
Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2045 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.
DIE INFRASTRUKTUR:
Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.
Datum Energieausweis | 07.07.2017 |
Gültig bis | 06.07.2027 |
Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
Gebäudeart | |
Endenergiebedarf | 171.6 kWh/(m²·a) |
Energieträger | Strom |
Energieeffizienzklasse | F |
Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
Baujahr Heizung | 1988 |