Stilvolles Energiesparhaus in herrlich ruhiger Lage!
Wassenberg,
Details
| Objekt-Nr | 3144 |
| Kaufpreis | 355.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 200 m2 |
| Grundstück | 583 m2 |
| Baujahr | 2003 |
| Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 2 |
| Frei ab | nach Vereinbarung |
Dieses wunderschöne Eigenheim bietet Ihnen ein wahres Feuerwerk an Highlights und Besonderheiten, die Ihnen eine außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität bescheren. Schon die herrliche Wohnlage setzt ein Ausrufezeichen. Der Standort an der verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld. Darüber hinaus bietet die unmittelbare, fußläufige Nähe des Birgeler Waldes einen exklusiven Standortvorteil in Form von Freizeitgenuss "direkt vor der Haustür". Dieses reizvolle Bild setzt sich auch in der Immobilie nahtlos fort. Auf 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und vielseitiges Platzangebot. Die architektonischen Finessen und diversen Zugänge zum Haus erlauben z.B. auch die Nutzung als "Mehrgenerationenhaus". Last but not least sorgen zahlreiche Ausstattungsdetails für eine energetisch hocheffiziente Nutzung.
DER STANDORT:
Die Lage ist einfach fantastisch. Die Sackgasse nimmt vornehmlich nur Anliegerverkehr auf, sodass absolut ruhiges Wohnen garantiert ist. Ihre Kinder können gefahrlos vor der Haustüre spielen. Der benachbarte Wald lädt zu spontanen Spaziergängen ein.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Die herrliche Naturlandschaft ist ein besonderes Merkmal des Luftkurortes Wassenberg und seiner umliegenden Dörfer, die auch Bestandteil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sind. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer entfernt. Roermond/NL ist ca. 15 KM entfernt, Mönchengladbach ca. 25 KM.
DIE INFRASTRUKTUR:
Wassenberg besitzt selbst ca. 7.300 Einwohner. Im Stadtgebiet leben ca. 17.000 Menschen. Der Ort ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage. Weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt ist Wassenberg durch seine kulinarischen Highlights wie der jährliche Schlemmermarkt und das Effelder Spargelfest.
| Datum Energieausweis | 07.07.2017 |
| Gültig bis | 06.07.2027 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 28.5 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Strom |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Baujahr Heizung | 2003 |