3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon!
Erkelenz-Gerderath,
Details
| Objekt-Nr | 3139 |
| Kaufpreis | 199.500 EUR |
| Maklercourtage | 2,38% |
| Wohnfläche | 79 m2 |
| Grundstück | 726 m2 |
| Baujahr | 2016 |
| Zimmer | 3 |
| Stellplätze | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei nach Fert |
Insgesamt acht attraktive Neubau-Wohnungen stehen in diesem stilvollen Mehrfamilienhaus im Ortskern von Gerderath zur Verfügung. Das Gebäude und die Eigentumswohnungen sind Teil des durchdachten Wohnprojekts "Gerderaths neue Mitte". Auf dem Gelände der ehemaligen Hauptschule ist ein Komplex mit Wohnungen und Gewerbeflächen (u.a. REWE-Markt, Tagespflegestätte, Caritas-Pflegestation, Hausarzt-Praxis) entstanden, der den Bewohnern unmittelbar vor Ort zahlreiche Versorgungsleistungen (optional) anbietet. Dieses einzigartige Konzept und das umfassende Angebot verschafft Ihnen die Möglichkeit, bequem, schnell und unkompliziert den Alltag zu bestreiten. Dieser Komfort und die Attraktivität der herrlichen Neubau-Wohnungen bilden ein unschlagbares Paket, welches Ihnen eine außergewöhnliche, neue Lebensqualität verschafft. Unabhängigkeit in den "eigenen vier Wänden" und bei Bedarf optionaler Zugriff auf Versorgungsleistungen direkt vor Ort bilden eine perfekte Angebots-Kombination für Ihre sichere und sorglose Zukunft. Durch den KFW70-Standard stehen Ihnen im Falle der Selbstnutzung zusätzlich günstige Förderkredite zur Verfügung.
Die hier angebotenen 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (bereits verkauft) bzw. im ersten Obergeschoss (mit eigenem Balkon).
Alle Wohnräume (Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, Diele, AR, Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer) werden inklusive Bodenbelags- und Malerarbeiten angeboten. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller ist ebenfalls vorhanden.
Im Wirtschaftsraum (innerhalb Ihrer Wohnung) existieren Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Alternativ steht hierfür auch ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung. Die Zugänge zu den Räumen sind allesamt auch behindertengerecht und barrierefrei ausgestattet. Selbstverständlich steht im Haus auch ein Aufzug zur Verfügung.
Jede Wohnung erhält zusätzlich auch einen eigenen PKW-Stellplatz (ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten).
DER STANDORT:
Mitten im Herzen von Gerderath ist ein neuer, hochmoderner Wohn- und Gewerbekomplex entstanden, in dem sich auch die Eigentumswohnungen innerhalb des Acht-Familienhauses befinden.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Gerderath ist der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Er grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wassenberg. Die Ortschaft befindet sich an der Landstraße 19, die Erkelenz mit Wassenberg verbindet. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. zehn Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 40 Minuten.
DIE INFRASTRUKTUR:
Gerderath mit seinen ca. 4.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sind fußläufig schnell erreichbar und sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Auf dem Gelände rund um Ihre Wohnung befinden sich u.a. ein REWE-Supermarkt, eine Tagespflegestätte, eine Caritas-Pflegestation sowie eine Hausarztpraxis. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil zwei Kindergärten (einer 50 Meter entfernt) und eine Grundschule (direkt gegenüber). Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg oder Erkelenz. Die Bushaltestelle mit Verbindung in die vorgenannten Orte ist ca. 50 Meter entfernt. Gerderath verfügt auch über ein eigenes Schwimmbad mit Turnhalle.
| Datum Energieausweis | 14.11.2016 |
| Gültig bis | 13.11.2026 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdwärme |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| Baujahr Heizung | 2015 |