Mitten drin.

Heinsberg-Stadt

Details

Objekt-Nr 3110
Kaufpreis 110.000 EUR
Wohnfläche 108 m2
Grundstück 671 m2
Baujahr 1930
Zimmer 5
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Christine Bohnen

Tel: 02431 94400-120
Fax: 02431 94400-199
Email: bohnen@kskimmo.de

Die Gegebenheiten vor Ort bieten Ihnen günstige Voraussetzungen für eine sichere und glückliche Zukunft in den eigenen vier Wänden. Zum einen befindet sich das Haus in einer zentralen und dennoch ruhigen Stadtkernlage. Hierdurch erreichen Sie bequem und schnell auch zu Fuß alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen. Für diese innerstädtische Lage besitzt die Immobilie zudem ein überdurchschnittlich großes Grundstück, welches Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung eröffnet. Das Haus, dass sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, befindet sich in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und wartet nur darauf durch Ihre persönlichen Wohnideen in neuem Glanz zu erstrahlen, sodass Ihnen mit Lage, Grundstück und Haus eine solide Basis für Ihre Zukunft geliefert wird.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, die sowohl als Wohn-/Esszimmerkombination oder auch als ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer genutzt werden können. Im anschließenden Anbau sind die Küche und ein Duschbad untergebracht. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Innenhof. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Loggia mit Blick in den herrlichen Garten. Der mit einer festen, geschlossenen Treppe erreichbare Speicher bietet zusätzliche Ausbaureserven. Der Keller beherbergt zwei Vorratsräume. Der Hofbereich ist großzügig und komplett überdacht. Hier können Sie sich auch bei schlechterem Wetter geschützt aufhalten.
Der Garten ist ebenfalls großzügig gehalten und bietet Ihnen viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Der Standort:
Ihr neues Zuhause steht in einem gewachsenen Wohngebiet mitten im Stadtkern von Heinsberg. Das reine Wohnviertel ist geprägt von zeitgenössischen Einfamilienhäusern. Da es sich um eine kleinere Nebenstraße handelt, ist ruhiges Wohnen trotz der Innenstadtlage gewährleistet.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen (einer übrigens keine 500 m vom Haus entfernt) und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen steht neben dem Kreisgymnasium noch eine Realschule zur Verfügung.



Datum Energieausweis 23.03.2017
Gültig bis 22.03.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 234.2 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Baujahr Heizung

Umgebungskarte