Komfort auf einer Ebene.

Geilenkirchen-Niederheid

Details

Objekt-Nr 3112
Kaufpreis 175.000 EUR
Wohnfläche 94 m2
Grundstück 1448 m2
Baujahr 1973
Zimmer 3
Garage 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Christine Bohnen

Tel: 02431 94400-120
Fax: 02431 94400-199
Email: bohnen@kskimmo.de

Am Ortsrand können Sie diese Immobilie finden. Umgeben von der schönen und grünen Gartenanlage mit einer kleinen Gartenhütte und altem Baumbestand lebt es sich hier sicherlich vollkommen unbeschwert. Dieser freistehende Bungalow gefällt durch seine klare Grundrisslösung, seinem äußerst gepflegten Zustand und seinem Lichteinfall in allen Wohnräumen. Allesamt hervorragende Voraussetzungen für ein genussvolles Leben. Mit Ihren eigenen Ideen schaffen Sie sich hier ein einzigartiges neues Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre.

Zentraler Mittelpunkt der bevorzugten und ebenerdigen Wohnfläche dieses Bungalows ist die raumbietende Diele, von hier aus erreichen Sie alle Wohnräume. Insgesamt erwarten Sie drei Wohn-/Schlafräume, allesamt mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche und das Tageslichtbadezimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Im Untergeschoss wurden zur Erweiterung der Wohnmöglichkeiten zwei weitere wohnraumtaugliche Zimmer und ein zweites Badezimmer eingebaut. Ein Abstellraum, eine Waschküche und der Heizungsraum vervollständigen das Angebot an Wohn- und Nutzfläche.

DER STANDORT:
Die Lage dieses Hauses ist strategisch ideal. Die Innenstadt ist nur ca. 1 km entfernt, Einkaufsgelegenheiten wie Supermarkt, Baumarkt etc. finden sich unmittelbar im benachbarten Gewerbegebiet und auch die Bundesstraße sowie die A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 und 56, liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u.a. mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 23.03.2017
Gültig bis 20.03.2027
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 208.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Baujahr Heizung 1994

Umgebungskarte