Auf dem Gelände des ursprünglichen Vierkanthofes entstand eine Wohnanlage mit mehr als 540 m² vermietbarer Wohnfläche. Zwei aktuell vermietete Wohnungen besitzen stattliche Größen von ca. 154 und 200 m². Zwei weitere vermietete Einheiten sind 69 und 93 m² groß. Ein kleines Ein-Zimmer-Appartement (ca. 25 m²) und die Hallen-/Lagerräume werden z.Zt. durch den Eigentümer selbst genutzt. Die angesetzten Mieteinnahmen von ca. 3.100 € Kaltmiete pro Monat ergeben sich aus den tatsächlichen Ist-Mieten der vier vermieteten Wohnungen plus Garage (2.342 €) sowie den kalkulierten Soll-Mieten aus dem Appartement und den Nutzräumen (gesamt ca. 760 € p.M.).

In den vergangenen zehn Jahren wurden umfassende Ausbau- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dadurch wurde z.B. die 200 m²-Wohnung zu einem echten Schmuckstück (u.a. gr. Bad mit Whirlpool und Massagedusche, Klimaanlage, Kamin, Eichendielen, Dachterrasse, gr. Terrasse e.t.c.). Auch die anderen Wohnungen wurden ständig renoviert und instandgehalten, sodass hier ein ansehnliches Ambiente entstanden ist. Der bunte Innenhof fügt sich in dieses harmonische Bild ein. Die Nutzflächen in Form von Halle, Lager, Werkstatt und Keller bieten vielseitige Möglichkeiten.

DER STANDORT:
Die Immobilie befindet sich im Ortskern des kleinen Dorfes Mennekrath. Die unmittelbare Umgebung ist von einer geschlossenen Siedlungsbebauung geprägt. Weitläufige Felder und Wiesen beginnen nur wenige Meter entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Mennekrath ist ein kleiner, ländlicher Ortsteil nordöstlich der Stadt Erkelenz. Das Dorf liegt unmittelbar an der Stadtgrenze, nur etwa zwei Kilometer von der City entfernt. Nordwestlich ist in den letzten Jahren die Siedlung Borschemich (Neu) entstanden. Dort haben insbesondere die Umsiedler des Braunkohletagebaus „Garzweiler“ ein neues Zuhause gefunden. Zwei bedeutende Verkehrswege liegen im Westen des Dorfes: die Eisenbahnlinie Aachen-Düsseldorf und die Autobahn A 46. Deren Auffahrten in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach bzw. nach Heinsberg sind in zwei Minuten erreichbar.

DIE INFRASTRUKTUR:
Mennekrath besitzt aktuell ca. 180 Einwohner. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Erkelenz besitzt der Ort keine eigenen Versorgungseinrichtungen. Für den Nachwuchs existieren Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen in Erkelenz.