Riesiges Platzangebot in zentraler Lage!
Übach-Palenberg,
Details
| Objekt-Nr | 3095 |
| Kaufpreis | 135.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 198 m2 |
| Grundstück | 616 m2 |
| Baujahr | 1905 |
| Zimmer | 10 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Hinter der hellen Fassade dieses Wohnhauses erwartet Sie ein wahres Raumwunder. Auf zwei Vollgeschossen ohne lästige Schrägen sorgen insgesamt zehn Wohn- und Schlafräume für freie Entfaltungsmöglichkeiten. Sei es als Einfamilienhaus für eine größere Familie, als Zweifamilienhaus oder auch zur Vermietung. Neben dem gigantischen Platzangebot im Haus bieten ein überdachter Hof mit Toreinfahrt, ein weiterer Innenhof, diverse Nebengebäude/Schuppen sowie ein schicker Garten ausreichend Nutz- und Freizeitflächen. Hier wird es Ihnen sicherlich an Nichts fehlen. Wohnhaus, Nebengebäude und Außenanlage eröffnen nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach überdurchschnittlich viel Platz und dazu noch handwerklich begabt sind, dann ist dieses Immobilienangebot einfach perfekt für Sie!
Der Kern des Erdgeschosses besteht aus dem ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Die mit ca. 16 m² ebenfalls großzügig bemessene Küche, ein praktisches Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie ein Flur zum Innenhof ergänzen das Wohnraumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sieben Wohn-/Schlafräume sowie ein ehemaliges Badezimmer. Der riesige Speicher bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum. Zwei Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Eine Toreinfahrt führt in einen überdachten Hof. Daneben existiert noch ein weiterer Innenhof. Das Nebengebäude (u.a. eine ehemalige Backstube) beherbergt ein Badezimmer sowie diverse Räume und Abstellschuppen. Im Anschluss an diesen Teil erwartet Sie eine einladende Außenanlage mit Rasenfläche. Hier können Sie die Seele so richtig baumeln lassen.
DER STANDORT:
Dieses große Wohnhaus befindet sich in Ortskern von Übach. Von hier können Sie fußläufig alle Versorgungseinrichtungen rund um das Zentrum und den Marktplatz erreichen.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt ist Aachen ( ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen ist. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.
DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.
| Datum Energieausweis | 14.03.2017 |
| Gültig bis | 13.03.2027 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 152.1 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1905 |
| Baujahr Heizung | 2016 |