Viel Platz in zentraler Ortskernlage!
Gangelt,
Details
| Objekt-Nr | 3089 |
| Kaufpreis | 139.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 185 m2 |
| Grundstück | 666 m2 |
| Baujahr | 1968 |
| Zimmer | 7 |
| Stellplätze | 2 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Das große Wohnhaus befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Gangelt. Durch diese zentrale Lage können Sie schnell und bequem alle Versorgungseinrichtungen des Ortes erreichen. Neben diesem Standortvorteil überzeugt die Immobilie insbesondere durch seine Größe und Vielseitigkeit. Das großzügige Wohnraumangebot auf zwei Etagen erlaubt sowohl die Nutzung als großes Einfamilienhaus als auch für einen Zwei-Parteien-Haushalt. Hierfür verfügt jede Etage über eine eigenständige Wohneinheit. Somit können Sie je nach Bedarf die Räume zu einer großen Einheit zusammenführen oder getrennt bewohnen. Den Charakter der Vielseitigkeit erhält die Immobilie durch zusätzliche "Extras" wie der überdachte Innenhof und die ca. 200 m² große Scheune mit diversen Nutzräumen. Dieses separate Gebäude ist praktischerweise über eine rückwärtige Grundstückszufahrt erreichbar und bietet Ihnen somit weitere interessante Optionen.
Im Erdgeschoss des zweigeschossigen, teilunterkellerten Wohnhauses befindet sich eine ca. 111 m² große Wohneinheit. Diese beherbergt ein Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und drei Schlafzimmer. Die Obergeschoss-Wohnung ist ca. 74 m² groß und verfügt über Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad und zwei Schlafzimmer.
Ein Speicher und ein Keller mit zwei Abstellräumen, Heizungsraum und Tankraum sind ebenfalls im Gebäude untergebracht.
Der großzügige, überdachte sowie blick- und windgeschützte Innenhof trennt das Wohnhaus von der Scheune. Hier existieren mehrere Nutzräume und Lagerflächen, die noch aus einer damaligen gewerblichen Nutzung stammen. Heute stehen diese Flächen leer und können leicht als Lager- und Werkräume genutzt werden. Die rückwärtige Zufahrt zur Scheune ermöglicht auch die Unterstellung von diversen Fahrzeugen.
DER STANDORT:
Das Eigenheim befindet sich im historischen Ortskern von Gangelt. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ort mit seinem noch die spätmittelalterliche, befestigte Kleinstadt widerspiegelnden Ortskern liegt an der Grenze zu den Niederlanden im äußersten Westen der Bundesrepublik am Nordrand des Rodebachtals. Zur ländlichen Gemeinde Gangelt zählen insgesamt 19 Ortsteile. Durch den Ort und die Gemeinde verläuft als Hauptverkehrsader die B56 vom niederländischen Sittard durch Gangelt und Geilenkirchen in Richtung Jülich/Düren. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 liegt ca. zehn Kilometer entfernt. Die niederländische Grenze verläuft quasi vor den Toren der Stadt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Der Ort selbst hat ca. 2.600 Einwohner, die Gemeinde insgesamt beherbergt ca. 12.000 Bewohner. Die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Man findet hier zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungsbetriebe, die die Versorgung der Bevölkerung ausreichend gewährleisten. Zu den Attraktionen zählen sicherlich das Freiwildgehege Gangelt sowie der Naturpark Rodebach. Im Bildungswesen stehen im Gemeindegebiet mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real-, eine Förder- und eine Gesamtschule zur Verfügung.
| Datum Energieausweis | 01.12.2016 |
| Gültig bis | 30.11.2026 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 400.05 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| Baujahr Heizung | 1989 |