Wohnen und Arbeiten in perfekter Kombination!

Geilenkirchen-Lindern,

Details

Objekt-Nr 3048
Kaufpreis 239.000 EUR
Wohnfläche 162 m2
Grundstück 625 m2
Baujahr 1993
Zimmer 6
Garage 1
Stellplätze 6
Frei ab bezugsfrei

Diese Immobilie bietet perfekte Voraussetzungen zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auf dem Eckgrundstück an einer verkehrsberuhigten Spielstraße befinden sich zwei separate Gebäude. Das Einfamilienhaus wurde 1993 errichtet und verfügt über großzügige Wohnmöglichkeiten mit u.a. vier Schlafzimmern, Büro im Erdgeschoss und zwei Bädern auf 162 m² Wohnfläche. Das gewerblich nutzbare Gebäude wurde 2000 errichtet und diente zuletzt als kleines Restaurant mit Schnellimbiss. Küche, Kühlhaus, sechs PKW-Stellplätze sowie eine herrliche Außenterrasse vervollständigen das vielseitige und umfassende Immobilienangebot. Im modernen Ambiente können Sie Ihren Traum von gewerblicher Selbstständigkeit und Wohnqualität "unter einem Dach" bestens verwirklichen.

DER STANDORT:
Diese interessante Immobilie steht am Rande eines Wohngebiets mit verkehrsberuhigtem Anliegerverkehr (Spielstraße). Die zum gewerblichen Teil angrenzende Straße ist eine Verbindungsstraße der Ortschaften Lindern und Brachelen.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Lindern ist ein bereits recht großer Stadtteil von Geilenkirchen mit eigenem Bahnanschluss. Die Städte Geilenkirchen und Hückelhoven sind jeweils nur ca. 5 KM entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt ist Aachen (ca. 25 KM), die über die Bundesstraße 221 bequem zu erreichen ist. Von der in etwa 10 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss im Ort mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. .

DIE INFRASTRUKTUR:
Lindern mit seinen knapp 1300 Einwohnern verfügt über eine recht ausgeprägte Infrastruktur. Viele Erledigungen können direkt im Ort gemacht werden, da einige Geschäfte vorhanden sind. Sogar ein Supermarkt ist vorhanden. Für größere Besorgungen stehen die nahen Städte Geilenkirchen oder Hückelhoven zur Verfügung. Der Kindergarten befindet sich direkt im Ort, eine Grundschule steht im Nachbardorf Würm zur Verfügung. Geilenkirchen und Hückelhoven bieten Ihnen die weiterführenden Schulen.


Datum Energieausweis 18.05.2016
Gültig bis 17.05.2026
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 118.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Flüssiggas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Baujahr Heizung 2011
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