Traumhafte Landhausvilla in einzigartiger, grüner Wohnlage!

Wegberg-Dalheim,

Details

Objekt-Nr 2832
Kaufpreis 649.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 350 m2
Grundstück 1804 m2
Baujahr 1989
Zimmer 7
Garage 2
Frei ab nach Vereinbarung

Hier bieten wir Ihnen ein Traumhaus, welches keine Wünsche offen lässt. Ausstattung, Platzangebot und Lage verschmelzen zu einem harmonischen und attraktiven "Gesamtkunstwerk", da jedes Detail perfekt aufeinander abgestimmt ist. So passt der einladende Landhausstil wunderbar in die herrliche Naturumgebung. Abseits des großen Trubels finden Sie hier inmitten einer exklusiven Wohnsiedlung in unmittelbarer Waldumgebung des Naturparks Schwalm-Nette ein echtes Erholungsparadies. Auch hier fügt sich z.B. das parkähnliche Grundstück und das gemütliche Ambiente der Wohnräume hervorragend in das Gesamtbild dieser "Wohlfühloase" ein.

Bereits die Zufahrt zum Haus zeugt von einem herrschaftlichen Ambiente und vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Lebensqualität, die diese Immobilie vermittelt.

Nachdem Sie oder Ihre Gäste vorgefahren sind erwartet Sie mit der großen Empfangsdiele und der offenen Galerie zu den Obergeschoss-Wohnräumen ein beeindruckendes Entree. Das riesige Wohnzimmer gibt einen faszinierenden Ausblick auf die Terrasse und den parkähnlich angelegten Garten frei. Selbstverständlich verfügt das Haus über ein separates Esszimmer, in dem Sie mit Familie oder Gästen vornehm speisen können. Ein Rückzugsort für besondere Momente bietet das Kaminzimmer mit dem erst vor wenigen Jahren erneuerten, hochwertigen Kachelofen. Eine stilvolle Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das vielseitige, ebenerdige Platzangebot.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben der architektonisch raffinierten Galerie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein exklusives zweites Bad mit Rundwanne sowie kleines zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Ähnlich großzügig dimensioniert präsentiert sich auch der Keller. Neben dem großen Vorraum existieren hier insgesamt sieben Räume incl. Heizungs- und Tankraum sowie ein weiteres WC.

Zwei Garagen, die Terrasse und der herrliche Garten runden das Angebot dieser traumhaften Immobilie ab.

DER STANDORT:
Die Villa ist Bestandteil einer exklusiven Wohnsiedlung in idyllischer Naturlage. Ruhe und Erholung werden hier groß geschrieben. Die aufgelockerte Bebauung und das ausgedehnte Waldgebiet rund um Dalheim bescheren Ihnen eine außergewöhnliche Lebensqualität im Einklang mit der Natur.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Die Ortschaft besteht aus den Teilen „Dalheim“ sowie „Rödgen“ und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Um Dalheim-Rödgen liegen große Waldgebiete. Im Norden liegt der Meinweg-Wald, im Süden der Dalheimer Busch und der Effelder Wald. Der Ort befindet sich im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Zu Fuß lassen sich in den Niederlanden der Nationalpark De Meinweg und das ehemalige Kolleg St. Ludwig erreichen. Verkehrstechnisch besteht eine Straßenanbindung an die B221 in Richtung Niederkrüchten bzw. Wassenberg sowie eine Bahnverbindungen (Bahnhof in Dalheim) der Schwalm-Nette-Bahn nach Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Dalheim/Rötgen mit seinen ca. 2.000 Einwohnern verfügt über eine Basis-Infrastruktur mit wenigen kleinen Versorgungseinrichtungen. Aufgrund der reizvollen Landschaft sind jedoch einige Gastronomie- und Restaurantbetriebe ansässig, die Einheimische und Gäste kulinarisch verwöhnen. Im Bildungswesen gibt es im Ort den Kindergarten „Kastanienbaum“ und eine freie Waldorfschule. Alle übrigen weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Wegberg bzw. in Wassenberg.


Datum Energieausweis 18.09.2014
Gültig bis 17.09.2024
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 105.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1988
Baujahr Heizung 1996
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