Ideale Lage im Stadtzentrum!

Geilenkirchen-Stadt

Details

Objekt-Nr 2627
Kaufpreis 75.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 70 m2
Grundstück 103 m2
Baujahr 1956
Zimmer 2
Frei ab bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner:

Rebecca Lisse

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: lisse@kskimmo.de

Entdecken Sie die vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Geilenkirchen bietet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 170 m² Nutz- und Wohnfläche (verteilt auf drei Etagen) zur Verfügung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht aus dem ehemaligen Ladenlokal, einer Toilettenanlage (für Damen und Herren getrennt) einem weiteren, großen Raum ohne Tageslicht und einem Abstellraum. Die ca. 70 m² große Wohnung beherbergt im Obergeschoss die Küche, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Über das Badezimmer gelangen Sie dann ins Dachgeschoss, das als Schlafzimmer ausgebaut wurde. Das Objekt präsentiert sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einiger Investitionen. Von daher ist diese preisgünstige Immobilie gerade für Handwerker die ideale "Einsteigerimmobilie".

DER STANDORT:
Zentraler geht´s nicht. Das Haus gehört zum Stadtzentrum von Geilenkirchen und bietet somit beste Gewerbe-Voraussetzungen. Sollten Sie die Wohnung ebenfalls selbst nutzen, sind kurze Wege zu Ihrer Arbeit und für Erledigungen in der Stadt garantiert. Aber auch für eine Vermietung ist diese Lage sehr attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Im Süden des Kreises Heinsberg, am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 221 (Aachen-Kleve) und 56 (Bonn-Sittard/NL), liegt die Stadt Geilenkirchen mit ca. 28.000 Einwohnern. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Auch die Autobahnauffahrt der A 46 ist von Ihrem Haus in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße sogar in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Stadt Geilenkirchen verbindet in besonderer Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Neben vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten sind ein umfassendes Bildungsangebot (u. a. mehrerer Grundschulen, eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium) und eine Palette von sozialen Einrichtungen (ein modernes Krankenhaus, Altenwohnheime und Kindergärten) vorhanden. Ein Sportzentrum mit Hallenbad, Sauna und Sporthalle, Tennishallen- und Plätze, Reithalle, Segel- und Modellflugplätze sowie zahlreiche Sportplätze bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Datum Energieausweis 11.07.2008
Gültig bis 12.07.2018
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 327 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse -
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Baujahr Heizung 1992

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