Zwei Häuser auf einem Grundstück - endlose Möglichkeiten!

Heinsberg, Porselen/Horst

Details

Objekt-Nr 4231
Kaufpreis 359.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 239.67 m2
Grundstück 586 m2
Baujahr 1910
Zimmer 9
Stellplätze 1
Terrasse 2
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Zwei Häuser auf einem großzügigen Grundstück (568 m²) in Heinsberg-Porselen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Vorderhaus, ein charmantes Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1910, wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Dahinter befindet sich ein ehemaliges Stallgebäude, ebenfalls aus ca. 1910, das im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus umgebaut wurde und nun Renovierungsbedarf aufweist. Das Grundstück ist in zwei separate Gartenteile aufgeteilt, was individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ideal geeignet für Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen oder teilweise Vermietung.

Das Vorderhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², zuzüglich zusätzlicher Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit hohen Decken. Rechter Hand befindet sich eine geräumige Küche, die mit einem angrenzenden, praktischen Abstellraum verbunden ist. Auf der linken Seite lädt ein gemütliches Wohnzimmer zum Verweilen ein. Küche, Flur und Wohnzimmer sind mit modernem Vinylboden ausgestattet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein modernisiertes Gäste-WC, das ca. im Jahr 2009 erneuert wurde.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet drei weitere Nutzräume, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind, jedoch zusätzlichen Platz für Hobby oder Stauraum bieten. Zudem ist der Austausch der Fenster in Kunststofffenster mit Doppelverglasung vor einigen Jahren und die Beheizung über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 erwähnenswert. 

Das Hinterhaus, in zweiter Reihe gelegen, ist über eine seitliche Zufahrt und ein Tor erreichbar und bietet ca. 103 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss, größtenteils mit Vinylboden ausgestattet, befinden sich eine Küche und ein Duschbad aus den 1990er Jahren. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zu einer gemütlichen Terrasse mit angrenzendem, kleinem Gartenteil.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer mit Dielenboden untergebracht, die Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit einem unterirdischen Flüssiggastank (Eigentum), die 2013 installiert wurde. Ein Objekt mit viel Potenzial für handwerklich versierte Käufer!

Porselen ist ein Ortsteil der Stadt Heinsberg im westlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ortskern von Porselen zeichnet sich durch eine ruhige, dörfliche Atmosphäre aus, geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden und teilweise landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Die beiden Häuser im Ortskern liegen in einer zentralen Lage, die typischerweise durch eine gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleineren Geschäften oder Kindergärten gekennzeichnet ist. Zudem ist der Ortskern von Porselen häufig von Grünflächen und ländlicher Umgebung umgeben, was die Wohnqualität erhöht. Die Anbindung an die Stadt Heinsberg und umliegende Regionen über die B221 ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Lage der Häuser bietet somit eine angenehme Mischung aus ländlichem Leben und der Nähe zu urbanen Infrastrukturen.

Datum Energieausweis 30.01.2016
Gültig bis 30.01.2026
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 141.9 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1930
Baujahr Heizung 2015
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