Erschaffen Sie Ihr neues, individuelles Zuhause mit Fleiß und Kreativität!
Übach-Palenberg
Details
| Objekt-Nr | 4200 |
| Kaufpreis | 162.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 85.26 m2 |
| Grundstück | 534 m2 |
| Baujahr | 1971 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | sofort |
Träumen Sie schon länger davon, die eigenen vier Wände ganz nach Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten? Dann sehen Sie sich dieses Eigenheim näher an, denn trotz der notwendigen Modernisierungen hat diese Doppelhaushälfte sehr viel Potenzial! Das Haus hat mit vier Zimmern, Garten und Garage sowie Keller und Speicher sehr gute Platzverhältnisse, um ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen. Die Nähe zu Kindergarten und Schule sowie zum Zentrum von Übach-Palenberg sind weitere Vorzüge dieses Angebotes. Auch der Außenbereich, der auf eine individuelle Neugestaltung wartet, könnte durch Ihre ganz persönlichen Ideen besonderen Charme erlangen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt, gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung von den Möglichkeiten zu überzeugen.
Unser Hinweis: Zum Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.
Die ca. im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Decken über dem Kellergeschoss sowie über den Wohngeschossen wurden aus Stahlbeton gefertigt.
Durch einen in den letzten Jahren zunehmend aufgetretenen Unterhaltungsstau ist das Haus zum Großteil modernisierungsbedürftig. Dies betrifft insbesondere den Keller, den Kellerzugang und einen Teil des Obergeschosses.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und vier Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Diele
- Wohnzimmer
- Küche
- Gästetoilette
- Zugang ins Kellergeschoss
Obergeschoss:
- Flur
- Drei Zimmer
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- drei weitere Kellerräume
Dachgeschoss/Speicher:
- Zusätzlicher Stauraum
DER STANDORT:
Dieses Wohnhaus ist recht zentral gelegen, umgeben von Wohnbebauung und gegenüber einer Grünanlage. Den Stadtkern von Übach-Palenberg mit Rathausplatz und Fußgängerzone finden Sie in fußläufiger Nähe.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.
DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.
| Datum Energieausweis | 12.08.2024 |
| Gültig bis | 11.08.2034 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 401.6 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Baujahr Heizung | 1991 |