Grenzenlose Möglichkeiten

Heinsberg, Dremmen

Details

Objekt-Nr 4166
Kaufpreis 320.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 209.34 m2
Baujahr 1940
Zimmer 9
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Wer das Außergewöhnliche sucht, ist hier genau richtig. Mit diesem Wohn- und Geschäftshaus nebst Atelier im gemütlichen, nicht einsehbaren Innenhof, eröffnen sich Ihnen schier endlose Möglichkeiten.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie eine teilweise oder vollständige Vermietung, auf ca. 160 m² gewerblicher Fläche und ca. 209 m² Wohnfläche bietet die Immobilie überdurchschnittlichen Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung.
Ca. 1940 entstand die Immobilie auf einem 329 m² großen Grundstück und erfuhr in den darauffolgenden Jahren diverse An- und Umbauten.. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt bereits vielfältig genutzt, beispielsweise als Café oder Kunstatelier mit Ausstellungsräumen.
Entdecken Sie die vielseitigen Optionen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Neben dem einladenden, straßenseitigen Tor, befindet sich aktuell die Hauptzugangsmöglichkeit zu diesem Objekt. Ein großzügiger Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, führt Sie in den Thekenraum wo vor einigen Jahren noch ein gemütliches Café betrieben wurde. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein einen Abstell- bzw. Garderobenbereich. Fast im gesamten Erdgeschoss ist ein hochwertiger, belgischer Blausteinboden verlegt.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier separate Schlafzimmer, einen Ankleidebereich, ein Durchgangszimmer sowie ein Wannenbad. Ein weiterer Raum befindet sich aktuell im Rohbauzustand.
Aufgrund mehrerer Zugangsmöglichkeiten ins Obergeschoss, können bei Bedarf eigenständige Einheiten geschaffen werden.
Der Dachboden bietet derzeit großzügige Staufläche oder eine potenzielle Ausbaureserve.
Im hinteren Grundstücksteil ist Anfang der 2000er Jahre ein Nebengebäude als  Atelier neu aufgebaut worden, welches im Erdgeschoss als Schreinerei genutzt wurde und neben einem Lagerraum auch über ein zusätzliches WC verfügt. Das Obergeschoss des Ateliers überrascht durch den Ausbau in ein privates, vollausgestattetes Theater mit Bühne.
Der gemütliche, pflegeleichte Innenhof ist nicht einsehbar und lädt zum Verweilen unter den Trauben ein. Vom Hof aus haben Sie zudem, ebenso auch wie vom Wohnhaus, Zugangsmöglichkeit zum Straßendurchgang. Dieser Bereich bietet weitere, ausladende Abstellfläche. Hier ist u.a. auch die Gasheizung (Contracting Vertrag) von 2019 untergebracht.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststofffenster aus den 1990er Jahren. Die straßenseitig gelegenen Fenster verfügen hingegen noch über Holzrahmen und Einfachverglasung.
Erwähnenswert ist zudem, dass nach Erwerb der jetzigen Eigentümer Ende der 1990er Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen stattfanden. So wurden z.B. teilweise die Warm- und Kaltwasserleitungen, Heizungsleitungen und der Kanal erneuert. Zudem wurde der Hausstromanschluss auf 64 AMP erhöht, ein separater Zwischenzähler eingebaut und das Atelier wurde separat abgesichert.

Ihr neues Heim befindet sich in zentraler Lage im Ortskern, wodurch es Ihnen möglich ist, die Dinge des täglichen Bedarfes kurzfristig zu erreichen.

Der Ort Dremmen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 in wenigen Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 5 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dremmen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule bestens aufgehoben. In wenigen Minuten erreichen Sie die weiterführenden Schulen in Heinsberg. Auch die Versorgungseinrichtungen sind hier im ausreichenden Maße vorhanden. Zahnarzt, praktischer Arzt, zwei Bäcker, ein Supermarkt, einige Spezialgeschäfte und eine Bank erleichtern Ihre Tagesplanung. Ein Hotel und diverse Gaststätten ergänzen das ausgeprägte Angebot von Heinsberg-Dremmen.

Datum Energieausweis 05.07.2024
Gültig bis 05.07.2034
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 268.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1940
Baujahr Heizung 2019
Kontaktieren Sie uns

Umgebungskarte