Einfamilien-Landhaus mit richtig viel Charme!
Hückelhoven
Details
| Objekt-Nr | 4178 |
| Kaufpreis | 298.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 116 m2 |
| Grundstück | 539 m2 |
| Baujahr | 1983 |
| Balkon | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | sofort |
Dieses charmante Einfamilienhaus, in massiver Bauweise im Jahr 1983 errichtet, bietet auf ca. 116 m² reiner Wohnfläche im Innenbereich zzgl. eines angebauten Wintergartens mit einer Fläche von ca. 20 m² eine Wohlfühloase in bester Lage von Hückelhoven-Brachelen. Das großzügige Grundstück und der gepflegte Garten laden zum Entspannen ein und bieten reichlich Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum verschattbaren Wintergarten, der zusätzlichen Raum und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das große Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet im Anschluss ein tolles "Bad en suite", das im Jahr 2020 ebenerdig modernisiert wurde. Die gut ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und das stilvoll renovierte Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie oder Gäste bieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate, bodengleiche Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Staufläche.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Anschlussraum, eine Waschküche, den Heizungsraum, eine gemütliche Kellerbar für gesellige Abende sowie einen Saunaraum mit Dusche, der ein besonderes Highlight für Wellnessliebhaber darstellt.
Die großzügige Garage mit einer Länge von ca. 9 Metern und einem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Auf der anderen Gebäudeseite wurde ein Carport errichtet und auf den jeweils langen Einfahrten finden zahlreiche weitere Fahrzeuge Platz.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die Kunststoff-Fenster mit Sprossen und Isolierverglasung zur Straßenseite stammen aus dem Jahr 1983, während die Kunststoff-Isofenster zum Garten Anfang der 1990er Jahre eingebaut wurden. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung, die aus einem ca. 6.000 Liter fassenden Öltank, der sich im Kellergeschoss befindet, gespeist wird.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Hückelhoven-Brachelen und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hückelhoven-Brachelen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere der Bahnhof) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der Ort Brachelen gehört zur ca. 3 km entfernten Stadt Hückelhoven und grenzt an den Nachbarkreis Düren (ca. 2 Kilometer bis Linnich). Die Autobahnauffahrt in Hückelhoven ist ca. 5 Kilometer entfernt. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung, ebenso ist die Kreisstadt Heinsberg in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ein weiterer Pluspunkt ist sicherlich der vorhandene Bahnanschluss nach Aachen und Düsseldorf. Besonders reizvoll an Brachelen ist neben der grünen, ländlichen Lage auch der am Ortsrand liegende Badesee. Hier finden Sie Erholung und ideale Freizeitmöglichkeiten.
| Datum Energieausweis | 03.07.2024 |
| Gültig bis | 02.07.2034 |
| Ausweisart | Energieverbrauchsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauch | 168.3 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| Baujahr Heizung | 1983 |