Tolle ETW in zentraler Lage!

Mönchengladbach, Rheydt

Details

Objekt-Nr 4155
Kaufpreis 219.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 124 m2
Baujahr 1910
Balkon 2
Zimmer 4
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Steffen Schmidt

Tel: 02431 94400-100
Fax: 02431 94400-199
Email: schmidt@kskimmo.de

Diese schicke Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 124 qm befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten und umfasst, neben der gut aufgeteilten und ansprechenden Wohnfläche, eine große Südterrasse sowie einen kleineren, 2014 vollständig sanierten Balkon. Die charmante Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend renoviert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Sie verfügt über drei Zimmer, eine großzügige offene Wohnküche, eine Gästetoilette und ein helles Familienbad mit Fenster. Die großen Einbauschränke, die im Schlafzimmer und im Büro sogar bis unter die Decke reichen, bieten viel Stauraum. 
Das Gebäude, ein viergeschossiges Eckhaus im Gründerzeitstil, wurde um das Jahr 1910 erbaut. Im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen am gesamten Haus durchgeführt, einschließlich der Fassadenrenovierung. Daher präsentiert sich das gesamte Objekt in einem außerordentlich guten und gepflegten Zustand.

Zur Straße des Objektes können Anwohnerparkausweise ausgestellt werden, wodurch das Parken für die Bewohner objektnah ermöglicht wird. Zusätzlich kann ein Kontakt zur Anmietung einer Garage, die ca. 70 Meter Luftlinie entfernt ist, hergestellt werden. Die Wohnung verfügt über hochwertigen Laminatboden in Dielenoptik und eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m. Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung einer Waschküche.
Das Hausgeld beträgt ca. 390 € pro Monat inkl. der Heizkosten und der Zuführung zur Rücklage. Überzeugen Sie sich gern bei einer Innenbesichtigung vom Charme dieser schönen ETW im Herzen von Rheydt!

Die Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Sie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet, das eine ideale Kombination aus städtischem Leben und erholsamer Wohnatmosphäre bietet. Die Straße ist geprägt von schönen Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel einen charmanten Charakter verleihen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Diverse Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen und Genießen ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rheydt sowie anderer Stadtteile von Mönchengladbach. Auch die Nähe zum Campus der Hochschule Niederrhein und zum Schloßpark Rheydt machen die Lage zu etwas ganz Besonderem!

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Auch Freizeiteinrichtungen und Parks, wie der Stadtwald Rheydt, sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Wohnung ist außerdem verkehrsgünstig gelegen, mit schnellen Anbindungen an die Autobahnen A61 und A52, was Pendlern eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ermöglicht. Zudem gibt es in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten, darunter auch Anwohnerparkausweise und die Möglichkeit, eine nahegelegene Garage anzumieten.

Datum Energieausweis 31.03.2023
Gültig bis 31.03.2033
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart
Energieverbrauch 173.7 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1910
Baujahr Heizung 1997
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