Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ausgezeichneter Lage

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 4158
Kaufpreis 599.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 297.64 m2
Grundstück 2559 m2
Baujahr 1982
Balkon 2
Zimmer 7
Garage 2
Stellplätze 4
Terrasse 2
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Gleich mehrere Eigenschaften machen dieses Eigenheim zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit besonderem Reiz. Hervorzuheben sind hier speziell die hervorragende Wohnlage und das Platzangebot im Haus und auf dem Grundstück.

Obwohl sich das Anwesen in Stadtlage befindet erwartet Sie hier eine grüne Oase mit exklusiver Wohn- und Lebensqualität. Dazu trägt sicherlich auch das mehr als 2.500 m² große Grundstück bei - eine absolute Seltenheit innerhalb der Stadtgrenzen. Hier finden Sie absolute Ruhe und Erholung. Ihre Freizeit und Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie hier in vollen Zügen genießen. 

Das Wohnraumangebot fügt sich nahtlos in dieses opulente Gesamtbild ein. Schon die Charaktereigenschaft als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung (eigener Eingang) weist auf die Vielseitigkeit des Platzangebots hin. Aber auch die Hauptwohneinheit überzeugt durch große Räume und viele Zimmer. Alleine das Wohnzimmer weist mit seinen knapp 50 m² eine herrschaftliche Größe auf. Aufgrund der Vollunterkellerung sind zudem noch zahlreiche Nutz- und Abstellräume vorhanden. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, eine dahinter befindlicher Raum mit Dusche, mehrere (nachträglich geschlossene) Balkone, ein Wintergarten, zwei Terrassen und ein Garten-/Gerätehaus runden das exklusive Angebot ab.  

Überzeugen Sie sich selbst von den Highlights die diese Immobilie für Sie bereit hält.   

Das Hauptwohnhaus umfasst auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 265 m² (ohne Berücksichtigung der Balkone, Terrassen und Wintergarten). Kernstück ist hier das große Wohnzimmer mit dem Kaminofen als Blickfang. Das separate Esszimmer erweitert diesen Wohnbereich nochmals. Küche, Diele, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene. 

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer (Parkettfußboden), zwei Bäder, ein Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrankraum vorhanden. Mehrere Schlafzimmer besitzen einen Zugang zu Balkonen, die im Laufe der Laufe mit Glaselementen geschlossen wurden. Ein Speicher ist ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf könnte ein ehemals vorhandener Zugang in die Einliegerwohnung wieder geöffnet werden. 

Die Einliegerwohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss und besitzt eine Fläche von ca. 33 m². Sie beherbergt ein Wohnzimmer mit ebenfalls geschlossenem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Zu der Einliegerwohnung gehört auch ein eigenständig erreichbarer Kellerraum. 

Der übrige Keller verfügt über zwei großzügige Hobby- und Freizeiträume, den Heizungsraum mit der Gaszentralheizung, einen Werkraum, einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum sowie zwei weitere Abstellräume. 

  

  

Ihr neues Zuhause steht in einem exklusiven Wohngebiet am Rande der Heinsberger Innenstadt. Die außergewöhnliche Lage ist geprägt von einer grünen Umgebung mit großzügigen Gärten und einer aufgelockerten Bebauung. Der Standort am Ende einer Sackgasse trägt zudem zum hohen Erholungs- und Freizeitwert bei da Ruhe hier absolut garantiert ist. Die Nähe zur City mit allen Versorgungseinrichtungen trägt zudem zur besonderen Lebensqualität bei. 

Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 25 Minuten), Düsseldorf (ca. 45 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen steht neben dem Kreisgymnasium eine Realschule zur Verfügung.

Datum Energieausweis 06.04.2021
Gültig bis 05.04.2031
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 132.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1981
Baujahr Heizung 2012
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