Rohbau zur Fertigstellung

Gangelt, Schierwaldenrath

Details

Objekt-Nr 4131
Kaufpreis 90.000 EUR
Maklercourtage 3,97%
Wohnfläche 137.46 m2
Grundstück 224 m2
Baujahr 2024
Zimmer 3
Terrasse 1
Frei ab kurzfristig

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Bei dieser zu erwerbenden Immobilie handelt es sich um ein Grundstück am Ortsrand von Gangelt-Schierwaldenrath auf dem ein Zweifamilienhaus mit Dachterrasse geplant wurde.
Das Erdgeschoss des Hauses ist bereits im Rohbau fertiggestellt, bietet jedoch noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist jedoch zu erwähnen, dass das Objekt seitens des Verkäufers nicht weiter fertiggestellt wird. Dies bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu vollenden oder die bereits bauaufsichtlich genehmigte Planung des Zweifamilienhauses weiterzuführen.
Mit dem Rohbau im Erdgeschoss wurde ein solides Fundament für eine langfristige Wertsteigerung des gesamten Gebäudes geschaffen, den Sie optimal nutzen können, um sich ein langlebiges Eigenheim oder eine reizvolle Kapitalanlage zu errichten.

Die erteilte Baugenehmigung erfasst in den Planungsunterlagen ein Zweifamilienhaus in geschlossener Reihenbebauung. 
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück der im Erdgeschoss fertig gestellte Rohbau, den Sie straßenseitig betreten können.
Herzstück bildet hier das überdurchschnittlich geräumige Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich auf rund 83 m² Wohnfläche. Zudem sind hier zwei weiter Räume als Vorbereitung für ein Schlafzimmer und ein Büro entstanden.
Im hinteren Bereich war ein Gäste-WC und der Hausanschlussraum vorgesehen. Die Planung umfasst zusätzlich einen Aufzug, sodass die Immobilie nach Fertigstellung für sämtliche Altersklassen interessant sein kann.
Vorgesehen waren zwei Einheiten mit insgesamt 275,41 m² Wohnfläche, wovon 137,50 m² auf die Erdgeschosseinheit entfallen und weitere146,43 m² für die Einheit im Ober- und Dachgeschoss vorgesehen waren. 

Der Rohbau befindet sich am Ortsrand, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes der historischen Selfkantbahn in Schierwaldenrath.

Schierwaldenrath liegt ca. 4,5 km nordöstlich von der Gemeinde Gangelt. In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch. Die Autobahnauffahrt Heinsberg zur A46 in Richtung Düsseldorf erreicht man über die neue B56n, welche unmittelbar neben Schierwaldenrath zwischen Heinsberg und den Niederlanden verläuft. Somit sind die benachbarten Niederlanden in weniger als zehn Minuten erreichbar.

In Schierwaldenrath leben z.Zt. ca. 600 Personen. Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung. Die ehemalige Volksschule, die bis 1993 als solche benutzt wurde, dient nach dem Umbau als Bürgerhaus und wird noch von vielen Vereinen und Bürgern genutzt. Wichtigster touristischer Magnet ist die Selfkantbahn, eine Schmalspurbahn, die auf den Gleisen der ehemaligen „Geilenkirchener Kreisbahn“ zwischen Schierwaldenrath und Gillrath viele Interessierte anzieht. Für Ihre Kinder ist ein Kindergarten im Ort vorhanden. Grundschulen befinden sich beispielsweise im benachbarten Birgden und diverse weiterführende Schulen sind in Gangelt erreichbar. 

Datum Energieausweis -
Gültig bis -
Ausweisart
Gebäudeart
Endenergiebedarf kWh/(m²·a)
Energieträger
Energieeffizienzklasse -
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung
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