Attraktive und ruhige Wohnlage

Erkelenz,

Details

Objekt-Nr 4027
Kaufpreis 389.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 130 m2
Grundstück 444 m2
Baujahr 1969
Zimmer 6
Garage 1
Terrasse 1
Frei ab bezugsfrei

Das Einfamilienhaus überzeugt in erster Linie durch seinen gemütlichen Wohncharakter und die herrlich ruhige Lage. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen und die Vorzüge dieser Immobilie von ersten Tag an genießen können. 

Das Platzangebot sowohl im Haus als auch auf dem Grundstück (beides weder zu groß noch zu klein) bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Wohntraums im Stadtkern von Erkelenz. 

Diverse Modernisierungen (u.a. Bad 2005, Heizung 2012, Bambusparkett Wohnbereich 2015) sorgen für Wohlfühlatmosphäre.  

Das gemütliche Wohn-/Esszimmer als Kernbereich des Erdgeschosses sorgt mit seinem Bambus-Parkettfußboden für ein stilvolles Ambiente. Ein teilweise offener Bereich hin zum Obergeschoss ist ein zusätzliches Detail mit architektonischer Finesse. Die Küche, die Diele mit Windfang, das Gäste-WC und ein praktisches Büro runden das Angebot auf dieser Ebene ab. 

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, das in 2005 modernisierte Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein kleiner Mehrzweckraum sowie die großzügige Diele/Empore mit Blick hinunter in den Wohnbereich vorhanden. Darüber befindet sich noch ein Speicher. 

Der großzügige Keller verfügt über Waschraum, Partyraum, Hobbyraum, Vorratsraum sowie den Heizungsraum mit der in 2012 erneuerten Gas-Zentralheizung.

Das blick- und windgeschützte Gartengrundstück bietet dann die Ruheoase für entspannte Freizeitstunden. 

Das Eigenheim befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse, die ausschließlich Anwohner bzw. Besucher eines angrenzenden Restaurant-Parkplatzes nutzen. Somit sind Ruhe und Erholung hier garantiert.

Erkelenz ist mit ca. 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Heinsberg. Das gesamte Stadtgebiet mit den umliegenden Orten umfasst ca. 45.000 Einwohner. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A46 und die Nähe zum Kreuz Wanlo (A46/A61) sind die umgebenden Städte Mönchengladbach (ca. 15 km) und Düsseldorf (ca. 40 km) problemlos zu erreichen. Auch nach Aachen besteht über die B57 eine gute Verbindung. Ein weiterer Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach/Düsseldorf.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG abgetragen.

Erkelenz verfügt aufgrund seiner Größe über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Vom Einzelhandel bis hin zu großen Versorgungsbetrieben finden Sie hier einfach alles. Mehrere Gewerbegebiete bieten Produktion und Arbeitsplätze. Freizeiteinrichtungen wie Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze sind im Überfluss vorhanden. Als „Schulstadt“ hat sich Erkelenz schon vor Jahrzehnten einen echten Namen gemacht, wodurch das Bildungsangebot für Ihre Kinder vorbildlich ist. Die Innenstadt mit dem Marktplatz vor dem „Alten Rathaus“ ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als Treffpunkt zum „Klönen“ bei Bier, Kaffee und Kuchen bekannt.

Datum Energieausweis 20.07.2023
Gültig bis 19.07.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 382.7 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Baujahr Heizung 2003
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