Freistehendes Einfamilienhaus mit idealer Energieeffizienz!
Geilenkirchen,
Details
| Objekt-Nr | 4004 |
| Kaufpreis | 497.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 155.84 m2 |
| Grundstück | 495 m2 |
| Baujahr | 2017 |
| Zimmer | 5 |
| Stellplätze | 2 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | kurzfristig |
Dieses freistehende, exklusive Einfamilienhaus bietet die seltene Chance, ein Haus mit höchstem Energieeffizienzstandard zu erwerben. Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Ladestation für Ihr E-Fahrzeug handelt es sich hier um eine Immobilie, in die Sie mit verschwindend geringem Aufwand einziehen können. Die Wohnfläche von knapp 156 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, ist optimal für junge Familien, die vom perfekten Eigenheim träumen.
Vom eleganten Eingangsbereich erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einen kleinen Abstellraum. Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Büro, den Hauswirtschafts- bzw. Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC mit bodengleicher Dusche. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bzw. separatem Ankleidebereich vor, der in das Elternschlafzimmer integriert ist. Außerdem sind auf dieser Etage zwei Kinderzimmer, ein kleiner Abstellraum und das schöne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche mit bequemen Sitzbereich untergebracht. Über eines der Kinderzimmer haben Sie Zugang zum Speicher, der optimal als Stauraum genutzt werden kann.
Die überdachte Terrasse, die sowohl vom Ess- als auch Wohnbereich zugänglich ist, wurde einseitig durch eine Verglasung ergänzt. Dieser Rückzugsort lädt Sie zu Erholung und entspannten Stunden ein, während Ihre Kinder im Garten unbeschwert spielen.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses geschmackvolle Objekt im Rahmen einer Besichtigung!
Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.
Auf den Baubeginn des massiv errichteten Hauses mit der Energieeffizienzklasse A+ im Jahr 2017 erfolgte die Abnahme im März 2018. Die Immobilie zeichnet sich außerdem durch die hochwertigen Bodenbeläge und ihre gehobene Ausstattung aus. Der gesamte Wohnbereich ist mit auserlesenen Fliesen des Fabrikats Rondine Pietre Di Fiume versehen. Die ins Obergeschoss führende Treppe sowie deren Handlauf und des Weiteren die Innenfensterbänke wurden mit Granit belegt. Im Außenbereichen wurden die Fensterbänke sowie der Hauseingangsbereich mit Blaustein gestaltet. Im Wohnbereich finden Sie eine abgehangene Decke mit Einbaustrahlern vor. Eine Schattenfuge als Vorbereitung für eine indirekte Beleuchtung ist ein zusätzlicher Bonus.
Des Weiteren wurden Vorkehrungen für die Nutzung eines Smart-Home-Systems (KNX) getroffen. Der Kamin im Wohnbereich des Herstellers HARK kann mit beliebigen Brennstoffen beheizt werden.
In den beiden bodengleichen Duschen im Erd- sowie Obergeschoss wurden geschmackvolle Mosaikfliesen verlegt. Die restlichen Flächen der Bäder sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet.
Selbstverständlich sind die dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden versehen. Im Obergeschossbad ist zusätzlich in der Dachschräge ein Fenster der Marke Velux vorhanden.
Einen Wasseranschluss finden Sie jeweils im Garten und unter dem Carport vor. Die Regenwasserversickerung erfolgt über eine Rigole. Somit werden der natürliche Wasserkreislauf unterstützt und die Kanalisation entlastet.
Die Luft-Wärme-Pumpe sorgt für geringe Heizkosten. Das Vorhandensein einer Photovoltaikanlage ist ein höchst erfreulicher Pluspunkt in Zeiten stetig steigender Kosten. Die hier zu verzeichnende Energieerzeugung durch die insgesamt 36 verbauten Module entlastet zusätzlich Ihre Stromkosten.
Erwähnenswert ist außerdem die Ausstattung des Außenbereiches mit Bewegungsmeldern, Kamerasystem und LED-Beleuchtung.
Neben dem Energieausweis senden wir Ihnen auch den Wärmeschutznachweis für das Objekt zu.
Die Badezimmermöbel und die elegante Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert.
DER STANDORT:
Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich in einer beschaulichen Seitenstraße, die lediglich Anliegerverkehr aufnimmt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von schicken Einfamilienhäusern mit schönen Gärten. Erholsames Wohnen ist also garantiert.
VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Gillrath mit seinen ca. 1900 Einwohnern befindet sich in etwa drei Kilometer Entfernung zu Gangelt sowie nur zwei Kilometer zur Stadt Geilenkirchen. Von Ihrem neuen Zuhause ergibt sich eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 56. Von dort aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 46 bei Heinsberg in fünf Minuten. Von hier ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen ist fünf Autominuten entfernt.
DIE INFRASTRUKTUR:
Gillrath selbst bietet mit einigen kleineren Unternehmen eine recht überschaubares Angebot. Unter anderem finden Sie eine sehr gut besuchte Pizzeria sowie eine Eisdiele im Ort. Die Grundversorgung ist in Geilenkirchen mit seinen zahlreichen Geschäften und Supermärkten gewährleistet. Für Ihre Kinder sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.
| Datum Energieausweis | 09.06.2017 |
| Gültig bis | 31.01.2025 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 25 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Luft/Wasser Wämepumpe |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Baujahr Heizung | 2017 |