Gemütliches Reihenhaus in beschaulicher Wohnsiedlung

Heinsberg,

Details

Objekt-Nr 4000
Kaufpreis 165.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 66.62 m2
Grundstück 204 m2
Baujahr 1969
Zimmer 3
Garage 1
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses ca. 1969 erbaute Eigenheim überzeugt durch seine ruhige und angenehme Wohnlage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das harmonische, gepflegte Umfeld trägt zur beschaulichen Atmosphäre und zur Lebensqualität bei.
Das Reihenhaus fügt sich nahtlos in diese ruhige Wohnumgebung ein.
Das Wohnraumangebot präsentiert sich mit knapp 67 m² als tolle Alternative zu einer Eigentumswohnung und der Unterhaltungsaufwand und die Bewirtschaftungskosten halten sich in überschaubaren Grenzen. Als Zugabe steht Ihnen ein ansprechendes Grundstück mit ca. 204 m² Fläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie, angrenzend an die helle Diele, die moderne und großzügig geschnittene Küche sowie das behagliche Wohn-/Esszimmer. Unmittelbar an das Wohn-/Esszimmer schließt sich der nachträglich errichtete Wintergarten (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) an. Hier können Sie gemütliche Stunden am gemauerten Kamin verbringen. 
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt zwei Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne.
Über eine ausziehbare Treppe ist der Speicher begehbar, welcher Platz zum Lagern und Verstauen bietet. 
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben der dort untergebrachten Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1986 dient ein voll gefliester Raum als idealer Hobby- oder Abstellraum. 
Der pflegeleichte Garten mit westlicher Sonnenausrichtung punktet durch seinen rückwärtigen Zugang.
Selbstverständlich gehört auch eine Garage zum Angebot.

DER STANDORT:
Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortskern von Dremmen. Hier fühlen sich insbesondere Familien mit Kindern sehr wohl, da aufgrund des geringen Verkehrsaufkommen das Spielen vor dem Haus problem- und gefahrlos möglich ist.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Dremmen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 in drei Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 5 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Dremmen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule bestens aufgehoben. In wenigen Minuten erreichen Sie die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Haupt- und Realschule in Heinsberg). Auch die Versorgungseinrichtungen sind hier im ausreichenden Maße vorhanden. Zahnarzt, praktischer Arzt, zwei Bäcker, Metzger, ein Supermarkt, einige Spezialgeschäfte und zwei Banken erleichtern Ihre Tagesplanung. Ein Hotel und diverse Gaststätten ergänzen das ausgeprägte Angebot von Heinsberg-Dremmen.

Datum Energieausweis 12.04.2023
Gültig bis 12.04.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 202.1 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Baujahr Heizung 1986
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