Über den seitlich gelegenen, durch das Carport überdachten Eingangsbereich, betreten Sie das Erdgeschoss des Hauses. Das Erdgeschoss des Hauses beherbergt unter anderem ein Arbeitszimmer mit Kamin. Die restliche Fläche mit Gäste-WC, Küche und großem, offenen Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der Kachelofen wurde nicht nur zum Beheizen des Wohnbereiches genutzt, sondern auch um das Obergeschoss des Hauses mit wohliger Wärme zu versorgen. Durch die komplett verglaste Front des Wohnzimmers betreten Sie die Terrasse. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Vorgarten und können sonnige Nachmittags- und Abendstunden genießen. Die Terrasse wird durch einen Balkon im Obergeschoss überdacht.

Vom Treppenhaus des Obergeschosses sind zwei verschiedene Flure erreichbar. Diese führen Sie jeweils in zwei weitere Räume sowie in zwei Bäder. Insgesamt stehen Ihnen also auf dieser Wohnetage vier Schlaf- und zwei Badezimmer zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoss führt Sie ein geräumiger Flur in zwei weitere Räume, die viel Spielraum für Ihre Ideen bieten. Die Innentreppe des Hauses ist ausgestattet mit Tritt- und Setzstufen aus Marmor und einem schmiedeeisernen Geländer.

Über eine Außentreppe im Garten gelangt man auch von außen in den Keller. Hier stehen Ihnen neben den üblichen Flächen für Heizung und Hausanschluss auch Platz für Ihr Hobby sowie außerdem eine Waschküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Seitlich wurde grenzständig eine Garage angebaut, die auch direkt mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Vor der Garage unter dem Carport parkt Ihr Zweitwagen.

Zu den Sanierungen, die in den letzten Jahren stattgefunden haben, gehören die isolierverglasten Fenster in der Essecke (Alu, BJ 2012), der Einbau einer Drainage an der Front und seitlich des Hauses und der Einbau von Rollläden, deren Betrieb zum Großteil elektrisch erfolgt.

Den rückseitigen Garten erreichen Sie durch den an die Küche angrenzenden Arbeitsraum.
Wie Sie sehen werden, warten insgesamt ca. 239 m² Nutzfläche auf Ihre Kreativität!

Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.

DER STANDORT:
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage von Übach. Unweit entfernt finden Sie sämtliche Geschäfte, um die Versorgung des täglichen Bedarfs zu sichern. Das Carolus-Magnus-Gymnasium, die Städtische Realschule, die Willy-Brandt-Gesamtschule sowie ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.