Von der Erdgeschossdiele aus haben Sie Zugang zur Küche und einem Arbeitsraum, einem Gäste-WC sowie dem offenen Wohn-/Esszimmer mit dem sich anschließenden Wintergarten. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Bad. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon. Über eine Einschubtreppe in der Obergeschossdiele erreichen Sie den Speicher des Hauses. Im Keller finden Sie mehrere Räume zum Heimwerken und Verstauen vor.

Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung wird durch Boiler gewährleistet. Der 1988 erbaute Wintergarten ist mit einem Kamin ausgestattet. Die isolierverglasten Alufenster stammen aus dem Jahr 1997 und sind mit Rollläden versehen - teils elektrisch, teils manuell bedienbar. Eine Regenwasseranlage ermöglicht Ihnen die sparsame Wasserversorgung der Außenanlagen in trockenen Witterungsperioden. 




Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.

DER STANDORT:
Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Übach. Absolut ruhig in einem Wohngebiet gelegen, finden Sie hier eine ansprechende Umgebung und gute Nachbarschaft.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Übach-Palenberg mit seinen ca. 25.000 Einwohnern gehört zum Städtedreieck Geilenkirchen, Übach-Palenberg und Baesweiler und liegt bereits im unmittelbaren Einzugsgebiet von Aachen. Daher ist der Ort verkehrsmäßig optimal erschlossen. Geilenkirchen und Baesweiler sind nur ca. 5 KM entfernt. Die Großstadt Aachen (ca. 15 KM) ist über die Bundestrassen 221 und 57 sowie die A 44 schnell zu erreichen. Von den etwa 15 Minuten entfernten Autobahnauffahrten zur A 46 und A 44 ergeben sich direkte Verbindungen nach Mönchengladbach (ca. weitere 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. weitere 40 Minuten). Der außerordentlichen Verkehrsgunst ist es zu verdanken, dass Übach-Palenberg und dessen Ortsteile seit jeher große Bedeutung für das Umland haben. Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach.

DIE INFRASTRUKTUR:
Übach-Palenberg verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte bestens gewährleistet. Im Bildungswesen bietet die Stadt ein Gymnasium, Realschule, Hauptschule und Gesamtschule sowie mehrere Grundschulen und Kindergärten.