Vermietete Arztpraxis im Stadtzentrum
Hückelhoven,
Details
| Objekt-Nr | 3989 |
| Kaufpreis | 175.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 137 m2 |
| Grundstück | 775 m2 |
| Baujahr | 1984 |
| Zimmer | 6 |
| Frei ab | vermietet |
Diese vermietete Praxisfläche im zweiten Obergeschoss eines Ärztehauses bietet Ihnen eine werthaltige Kapitalanlage im Stadtzentrum von Hückelhoven. Ein geräumiges Wartezimmer, zwei Behandlungszimmer und diverse Vorbereitungs- und kleinere Untersuchungszimmer mit verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten verteilen sich auf insgesamt ca. 137 m² Praxisfläche. Das Objekt ist mit Kunststoff-Thermopenfenstern ausgestattet, welche durch Rollläden verschattet werden können. Beheizt wird das Geschäftshaus mit einer Fernwärmeheizung aus dem Baujahr, die Energieeffizienzklasse wird im Energieausweis mit C angegeben. Die beauftragte Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Eigentümer und Mietschaften und hat mit dem Wirtschaftsplan die nicht umlagefähigen Kosten auf 21 € pro Monat beziffert. Die jährliche Netto-Kaltmiete des bis September 2027 laufenden Mietvertrages mit einer Augenarztpraxis beträgt 13.200,00 €. Zum Ende dieser Mietzeit sind Verlängerungsoptionen von 5 Jahren vorgesehen.
Ihr neue Kapitalanlage befindet sich im Stadtzentrum von Hückelhoven. Durch die unmittelbare Nähe zu den Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs ist eine gute Lauflage gegeben, auch befinden sich ausreichende Parkflächen in der Umgebung.
Die ehemalige Zechenstadt Hückelhoven ist seit Jahren ein Aushängeschild in der Region für Innovation und Entwicklung. Der Wandel der Stadt von der grauen Zechensiedlung zur modernen Wohn- und Dienstleistungsmetropole ist mittlerweile überall sichtbar. Dies liegt sicherlich auch an der idealen Verkehrsanbindung. Direkt am Ortsausgang befindet sich die Auffahrt zur A 46. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw.30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute Anbindung. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Niederlanden und zahlreichen Erholungsgebieten.
Die Stadt Hückelhoven besitzt ca. 10.000, das gesamte Stadtgebiet ca. 40.000 Einwohner. Hückelhoven verfügt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen, die zur Versorgung der Bevölkerung notwendig sind. Darüber hinaus zählen das Erlebnisbad, das Freibad Kapbusch und die herrlichen Wanderwege entlang der Rur zu den weiteren Attraktionen. Im Bildungswesen bietet Hückelhoven mehrere Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulen.
| Datum Energieausweis | 10.08.2018 |
| Gültig bis | 09.08.2028 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Endenergiebedarf | 76.9 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Baujahr Heizung | 1984 |