Das komplett geflieste und mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Erdgeschoss bietet im Kernbereich das ca. 45 m² große Wohn-/Esszimmer. Von hier können Sie sowohl den Blick durch die großzügige Fensterfront in den schicken Garten als auch auf die exklusive offene Küche genießen. Nicht nur für ambitionierte Hobbyköche ist die erst 2021 neu eingebaute Küche mit Kochinsel und separater Abstellkammer ein Traum in weiß. Die einladende Diele, das Gäste-WC und das praktische Büro runden das ebenerdige Wohnraumangebot ab. 

Im ersten Obergeschoss befinden sich neben der Diele mit Empore drei mit Holzdielen ausgelegte Schlafzimmer sowie das stilvolle Badezimmer mit Eckwanne und Dusche. Darüber existiert noch ein Speicherraum. 

Das Untergeschoss beherbergt neben den Nutzräumen wie Heizungsraum, Waschraum und Hobbyraum eine ca. 34 m² große Einliegerwohnung, die über einen separaten Hauseingang verfügt. Hier sind Wohnküche, Badezimmer, Diele und ein Schlafzimmer (derzeit als Weinkeller genutzt) vorhanden. 

Alles in allem bietet das Haus ein vielseitiges und variables Platzangebot für eine Familie, bei der ein Mitglied bei Bedarf auch einen völlig eigenständigen Wohnbereich autark nutzen kann. 

Die Garage, die überdachte Terrasse und der schicke Garten runden das außergewöhnliche Angebot dieses Eigenheims ab.   

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und modernen Wohnsiedlung. Das ruhige und harmonische Umfeld sorgen für Lebensqualität.

Katzem ist ein Dorf im südlichen Stadtgebiet von Erkelenz und grenzt unmittelbar an den Kreis Düren. Der ländliche Ort bildet mit den benachbarten Ortschaften Lövenich und Kleinbouslar einen Stadtbezirk. Der Braunkohletagebau Garzweiler II wird mit seinem zukünftigen Abbaufeld bis an die östliche Ortsgrenze reichen. Erkelenz ist ca. fünf Kilometer entfernt. Die B57 in Richtung Aachen bzw. Mönchengladbach ist in ca. fünf Minuten zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten der A46 bei Erkelenz und der A44 bei Titz/Jackerath sind nur ca. zehn Autominuten entfernt.

Katzem hat aktuell ca. 1200 Einwohner. Die Infrastruktur im Ort ist nur gering ausgeprägt. Dagegen verfügt der Nachbarort Lövenich über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, die die Grundversorgung bestens gewährleisten. Für den Nachwuchs existiert im Dorf ein katholischer Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Lövenich. Alle weiterführenden Schulen sind in Hückelhoven oder Erkelenz angesiedelt.