Gemütliches Eigenheim
Wegberg, Rath-Anhoven
Details
| Objekt-Nr | 3966 |
| Kaufpreis | 179.000 EUR |
| Maklercourtage | 3,57% |
| Wohnfläche | 87 m2 |
| Grundstück | 276 m2 |
| Baujahr | 1962 |
| Balkon | 1 |
| Zimmer | 4 |
| Garage | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Frei ab | bezugsfrei |
Ihr Ansprechpartner:
Michael Fensky
Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de
Das gemütliche Eigenheim überzeugt durch seine ruhige und angenehme Wohnlage in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das harmonische, gediegene Umfeld trägt zur beschaulichen Atmosphäre und zur Lebensqualität bei.
Das Einfamilienhaus selbst fügt sich nahtlos in dieses reizvolle Gesamtbild ein. Gepflegt und einladend werden Sie das Ambiente im Haus wahrnehmen. Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen.
Das Wohnraumangebot und das Grundstück gestalten sich jeweils nicht zu groß, sodass sich der Unterhaltungsaufwand und die Bewirtschaftungskosten in überschaubaren Grenzen bewegen. So bleibt Ihnen genügend Freizeit und Geld im Portemonnaie, um auch neben Ihrer neuen Immobilie noch weitere Dinge des Alltags genießen zu können.
Das Erdgeschoss verfügt über ein mit Parkettfußboden ausgestattetes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht. Zwei davon besitzen einen Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Darüber befindet sich noch ein Speicher.
Im Keller existieren der Heizungs-/Tankraum mit der Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003), ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie ein Abstellraum.
Die teilweise überdachte Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein. Das Grundstück besitzt einen rückwärtigen Zugang. Die in der unmittelbaren Nähe befindliche Garage ist sowohl über den Weg am Ende des Grundstücks als auch über die Nachbarstraße erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung.
Rath-Anhoven liegt südöstlich von Wegberg an der Gemeindegrenze zur Stadt Erkelenz. Die Ortschaft wird durch die Bundesstraße 57 regelrecht geteilt. Nach Wegberg sind es ca. fünf, nach Erkelenz ca. drei Kilometer. Durch die B57 erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A46 bei Erkelenz in ca. fünf Minuten. Von dort ergeben sich schnelle Anbindungen nach Düsseldorf oder Mönchengladbach. Letztere Stadt erreichen Sie auch in ca. 20 Minuten direkt über die B57.
In Rath-Anhoven leben ca. 1600 Personen. Es existieren ein Restaurant und ein Bistro, ein Baumarkt, ein Einkaufszentrum, eine Tankstelle, ein Landmaschinenhändler, ein Fruchtsafthersteller, ein Gebäckhersteller, mehrere Autoreparatur-Werkstätten, zwei Gärtnereien, ein Garten- und Landschaftsbaubetrieb, mehrere landwirtschaftliche Betriebe teilweise mit Pferdehaltung, eine Autolackiererei, sowie mehrere Betriebe zur Holz-, Metall- und Kunststoffverarbeitung und zahlreiche Kleingewerbebetriebe. Zwei Bushaltestellen an der Bundesstraße 57 sorgen für Verbindungen nach Erkelenz, Wegberg und Mönchengladbach. Der katholische Kindergarten Rath-Anhoven steht für die Kinder zur Verfügung. Eine Gemeinschaftsgrundschule ("Kastanienschule") ist in Rath-Anhoven eingerichtet. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Erkelenz bzw. Wegberg.
| Datum Energieausweis | 06.08.2022 |
| Gültig bis | 05.08.2032 |
| Ausweisart | Energiebedarfsausweis |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 403.2 kWh/(m²·a) |
| Energieträger | Heizöl |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1960 |
| Baujahr Heizung | 2003 |