Gepflegtes Einfamilienhaus für die ganze Familie!

Selfkant,

Details

Objekt-Nr 3965
Kaufpreis 249.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 112 m2
Grundstück 527 m2
Baujahr 1961
Zimmer 4
Garage 1
Frei ab kurzfristig

Dieses solide, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1961 errichtet und im Laufe der Zeit stets gepflegt und renoviert. Unter anderem wurde ca. im Jahr 2000 das Dach neu eingedeckt, sowie sämtliche Fenster (EG ca. 2006, OG ca. 2018) erneuert. Neben den großzügigen Platzverhältnissen im Haus überzeugen außerdem die Nebengebäude, die sich optimal anbieten, um Handwerk oder Hobby nachzugehen. Das derzeit ca. 5.200 m² große Grundstück wird in Kürze neu vermessen und geteilt, sodass eine mit diesem Angebot zu veräußernde Teilfläche von ca. 527 m² verbleibt. Somit bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben, oder um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen.

Das Erdgeschoss finden Sie das gemütliche Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. In beiden Räumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. 
Durch die großzügige Küche gelangt man in den Anbau. Hier befindet sich ein Badezimmer, welches 2010 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet wurde.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei Wohn-/Schlafräumen ein weiterer Raum, der zuletzt als Wohnküche genutzt wurde, und ein weiteres Duschbad. Das gesamte Obergeschoss wurde zuletzt ca. 2018 renoviert, sodass Sie diese Räume ohne größeren Aufwand beziehen können.
Vom Obergeschoss ist außerdem der Speicher über eine Auszugtreppe erreichbar.
Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller. Ein Abstellraum schafft hier genügend Staufläche. Des Weiteren befindet sich im Keller die Ölzentralheizung von 1995 mit den dazugehörigen Tanks.
Eine großzügige Garage und ein ehemaliger Stall schaffen Ihnen umfangreiche Stau- und Nutzflächen und der gemütliche Garten mit Südausrichtung und Blick ins Grüne sorgt für wunderbare Stunden mit der gesamten Familie.

DER STANDORT:
Das Einfamilienhaus mit Nebengebäuden befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Schalbruch. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung mit großen Gärten und somit einem hohem Grünanteil geprägt.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Schalbruch liegt im nördlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant (westlichster Zipfel der Bundesrepublik Deutschland) direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Unmittelbar hinter der Grenze beginnt die niederländische Gemeinde Echt-Susteren. In unmittelbarer Nähe liegt das Naturschutzgebiet Hohbruch mit einer Größe von 32,20 ha. Die Grenze zu den Niederlanden verläuft von drei Seiten quasi um den Ort herum. Lediglich von Süden erreicht man den Ort von deutscher Seite. Die A46 bei Heinsberg ist ca. 15 KM entfernt. Nach Aachen gelangen Sie in ca. 45 Minuten über das niederländische Autobahnnetz (A76). Die niederländische Stadt Sittard ist ca. 5 KM entfernt.

DIE INFRASTRUKTUR:
Schalbruch als Teil der Gemeinde Selfkant (insgesamt ca. 10.000 Einwohner) besitzt selbst ca. 950 Einwohner. Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung, ein Pferdehof, ein Handel für Antiquitäten, für Getränke, ein Unternehmen für Tiefbau, für Dienstleistung und für Bauelemente ein Großhandel für Textilien, ein Service für Landwirtschaft, eine Apotheke, eine Zimmerei, ein Energieversorger ein Laden für Lebensmittel und mehrere Betriebe für Kleingewerbe. Ein Bürgerhaus steht für die Vereine und für Feierlichkeiten zur Verfügung. Die Westzipfelschule, die katholische Grundschule Schalbruch, hat ihren Standort an der Schulstraße. Der Kindergarten Sonnenstrahl befindet sich an der Ahornstraße. Es gibt mehrere Bushaltestellen im AVV, bedient von den Linien 436 und 438. Der Ort hat Anschluss an das Radverkehrsnetz NRW. Ein Rasensportplatz ist im Ort vorhanden.

Datum Energieausweis 30.01.2023
Gültig bis 30.01.2033
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 344.1 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Baujahr Heizung 1995
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