Gemütlicher Bungalow mit Blick ins Grüne!

Gangelt

Details

Objekt-Nr 3961
Kaufpreis 215.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 88.82 m2
Grundstück 525 m2
Baujahr 1994
Balkon 1
Zimmer 2
Garage 1
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieser Bungalow wurde ca. 1994 einseitig an ein bestehendes Wohnhaus angebaut und überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Die Immobilie liegt etwas zurückversetzt von der Straße, sodass Sie vor dem Haus über genügend Stellfläche verfügen.
Der gepflegte Gesamtzustand trägt zu den reizvollen Aspekten dieser Immobilie bei. Ein gemütlicher Garten mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne rundet das Angebot ab und lässt Sie den Feierabend oder den Ruhestand in vollen Zügen genießen.

Die insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche betreten Sie über eine kleine Diele. Hier schließt unmittelbar die straßenseitig gelegene  Küche an, die neben der Küchenzeile auch noch Platz für einen Esstisch bietet. 
Das Badezimmer verfügt über ein Oberlicht im Flachdach und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Erst vor einigen Jahren wurden hier die Fliesen erneuert und das Bad präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Gesamtzustand. 
Das Schlafzimmer liegt nach hinten zum Garten, sodass Sie mit einem erholsamen Schlaf rechnen können. 
Kernstück dieser besonderen Immobilie bildet jedoch das Wohn-/Esszimmer. Über wenige Stufen erreichen Sie diese versetzte Ebene. Highlight ist der gemütliche, gemauerte Kamin, der behagliche Wärme schafft. Über ein großes Fensterelement gelangen Sie in den Wintergarten und können von dort aus bei jedem Wetter den Blick in Ihren Garten und die umliegenden Felder genießen. Neben dem eben erwähnten Wintergarten verfügt die Immobilie außerdem über einen zusätzlichen, überdachten Balkon. 
Ein geräumiger Abstellraum macht einen Keller überflüssig. Neben Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ist hier auch die Gaszentralheizung untergebracht.
Das Flachdach mit seinen diversen Oberlichtern wurde erst vor einigen Jahren neu abgedichtet.
Eine geräumige Garage rundet das Immobilienangebot ab.

DER STANDORT:
Unmittelbar an der Bundesstraße 56 liegt dieses Einfamilienhaus inmitten einer aufgelockerten Bebauung unweit von Feldern und Natur.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Stahe gehört zur Gemeinde Gangelt (ca. zwei Kilometer entfernt) und liegt unmittelbar am Rande der Teverener Heide. Der Rodebach und der dazugehörige Naturpark sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Auch das Freiwildgehege Gangelt befindet sich quasi vor der Haustüre. Ein Naturparadies mit vielen Highlights prägt das Landschaftsbild. Die Kreisstadt Heinsberg mit seinem Autobahnanschluss an die A46 ist ca. zehn Kilometer entfernt. Die durch den Ort verlaufende Bundesstraße 56 verbindet den Gemeindeort Gangelt mit der Stadt Geilenkirchen. Die niederländische Grenze befindet sich nahezu in Sichtweite. Bis Landgraf sind es ca. drei Kilometer.

DIE INFRASTRUKTUR:
Die Dörfer Stahe, Niederbusch und Hohenbusch bilden eine Dreidörfergemeinschaft und nutzen die Strukturen und das Vereinswesen gemeinschaftlich. Stahe selbst hat ca. 950 Einwohner. Es existieren mehrere landwirtschaftliche Betriebe mit Tierhaltung. Die Umgebung ist ein Eldorado für alle Pferdefreunde. Schulen befinden sich im benachbarten Gangelt.

Datum Energieausweis 22.12.2022
Gültig bis 22.12.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 121.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Baujahr Heizung 1994
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