Gemütliches Reihenhaus in einer ruhigen Sackgasse

Hückelhoven

Details

Objekt-Nr 3960
Kaufpreis 212.000 EUR
Maklercourtage 3,00%
Wohnfläche 90.35 m2
Grundstück 193.5 m2
Baujahr 1963
Balkon 1
Zimmer 4
Garage 1
Terrasse 1
Frei ab kurzfristig

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses Eigenheim als Reihenmittelhaus nebst Garage bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause, bei dem sich aufgrund der überschaubaren Größe der Bewirtschaftungsaufwand und die monatlichen Unterhaltungskosten in Grenzen halten. Hier bleibt Ihnen neben dem Wohnkomfort in den "eigenen vier Wänden" auch noch Zeit und Geld zum Leben. Der eigene Garten rundet dieses gelungene Gesamtpaket ab und die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse trägt zudem zusätzlich zur Wohn- und Lebensqualität bei.
Mit etwas handwerklichem Geschick schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein gemütliches Heim!

Dieses gemütliche Reihenhaus, welches um 1963 gebaut wurde, verfügt über knapp 90,35 m² Wohnfläche. Ausgehend von der mit Naturstein versehenen Diele erreichen Sie sowohl die Küche, als auch das behagliche Wohn-/Esszimmer. 
An den Essbereich schließen sich die überdachte Terrasse und der pflegeleichte Garten an. 
Ein separates Gäste-WC steht Ihnen im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Über die Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier finden Sie neben drei separaten Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) auch das helle Wannenbad vor.
Die gesamte Immobilie erhielt ca. im Jahr 2004 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollladen. 

Der Vollkeller mit Waschküche und zwei Abstellräumen bietet, ebenso wie der Speicher, viel Nutz- und Abstellfläche.

Beheizt wird die Immobilie, genau wie die Nachbarhäuser, über eine gemeinsame, unterirdisch gelegene Ölheizung.

Eine Garage rundet dieses Angebot perfekt ab.

DER STANDORT:
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die hauptsächlich  Anliegerverkehr aufnimmt. Hier können Ihre Kinder unbesorgt auch vor dem Haus spielen. Des Weiteren ist der Bahnhof fußläufig erreichbar, was dieses Objekt auch für Pendler sehr attraktiv macht. Unweit vom Haus laden Felder und die Natur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. 

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Baal ist ein recht großer und verkehrsstrategisch wichtiger Stadtteil von Hückelhoven. Er ist insbesondere durch seinen Bahnanschluss nach Aachen, Köln und Mönchengladbach ideal erschlossen. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten. Auch nach Aachen herrscht eine gute und schnelle Anbindung über die durch den Ort verlaufende Bundesstraße 57. Hückelhoven ist nur fünf Autominuten entfernt und auch die Stadt Erkelenz ist in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Baal mit seinen ca. 3.900 Einwohnern verfügt über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, Tankstelle, zwei Banken, Ärzte und Apotheken sorgen u. a. für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet Baal einen Kindergarten und eine Grundschule. Haupt-, Realschule und Gymnasium befinden sich in Hückelhoven oder Erkelenz.

Datum Energieausweis 19.12.2022
Gültig bis 19.12.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 189.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Baujahr Heizung 2002
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