Zentral gelegen mit großzügigem Garten!

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3958
Kaufpreis 295.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 135 m2
Grundstück 842 m2
Baujahr 1955
Balkon 2
Zimmer 6
Garage 1
Stellplätze 1
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinsberger Stadtzentrum. Die freistehende Immobilie wurde ca. 1955 errichtet und ca. Ende der 60er Jahre um einen Anbau erweitert.
Ein gemütlicher Wintergarten und der herrliche Garten mit altem Baumbestand machen dieses gemütliche Einfamilienhaus zu einem absoluten Schmuckstück.
Aufgrund der zentralen Lage können Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig erreichen. Diverse Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen diese Immobilie für Familien mit Kindern besonders interessant.
Insgesamt stehen noch einige Schönheitsreparaturen an, jedoch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss befinden sich, neben der Diele, ein vor kurzem renoviertes, altengerechtes Gäste-Bad mit Dusche, das Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und Kachelofen, die Küche sowie ein separates Zimmer, welches beispielsweise als Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch den Wintergarten (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) erreichen Sie den kaum einsehbaren Garten, der ein wahres Paradies für alle Hobbygärtner darstellt. 
Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, welches insgesamt vier Schlafzimmer bietet. Drei der Schlafräume bilden Durchgangsräume, die aneinander anschließen. Zwischen diesen Räumen befindet sich das Badezimmer im Ursprungszustand.
Das separate Schlafzimmer im Anbau verfügt über ein kleines WC sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.
Der über eine Auszugtreppe erreichbare Speicher wurde nachträglich verkleidet und bietet viel Staufläche.
Die gesamte Immobilie einschließlich des Anbaus ist unterkellert. Neben diversen Abstellräumen und einer Werkstatt ist hier die Gaszentralheizung untergebracht. 
Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum mit Zugang in den Garten rundet das Immobilienangebot ab.

Der Standort:
Ihr neues Zuhause befindet sich nur einige Gehminuten zur Heinsberger Innenstadt entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und diverse Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung und Umgebung:
Die Kreisstadt Heinsberg ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Vom Haus erreicht man die Autobahnauffahrt zur A 46 in fünf Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Infrastruktur:
Die westlichste Kreisstadt der Bundesrepublik mit seinen ca. 40000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Mehrere Seen (einer übrigens keine 500 m vom Haus entfernt) und Naherholungsgebiete sorgen für den hohen Freizeitwert unserer Region. Im Bildungswesen können Sie zwischen mehreren Kindergärten und Grundschulen wählen. Als weiterführende Schulen stehen neben dem Kreisgymnasium eine Realschule und eine Hauptschule zur Verfügung.

Datum Energieausweis 19.12.2022
Gültig bis 19.12.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 203.5 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1955
Baujahr Heizung 2004
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