Sämtliche Einheiten vermietet

Geilenkirchen

Details

Objekt-Nr 3937
Kaufpreis 789.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 534 m2
Grundstück 987 m2
Baujahr 1979
Zimmer 21
Garage 6
Stellplätze 2
Frei ab

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Das im Jahr 1979 errichtete Mehrfamilienhaus ist ein solides Anlageobjekt. Die insgesamt 10 Einheiten sind allesamt vermietet. Die Grundrisse der Wohnungen sprechen aufgrund ihres guten Schnittes und andererseits der verschiedenen Wohnungsgrößen ein breites Mieterklientel an.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen (81 m² und 99 m²), deren Grundrisse identisch sind mit den beiden Wohnungen im ersten Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt vier Singleappartements mit Größen von 28, 34, 42 und 45 Quadratmetern. Hieraus ergibt sich eine Wohnfläche von 534,17 m².
Die im Keller untergebrachten zwei zusätzlichen Einheiten haben eine Fläche von 40 m² und 45 m².

Zu vier Wohnungen gehört jeweils eine Garage, zu einer fünften Wohnung gehören zwei Garagen. Vor allen Garagen ist ausreichend Platz vorhanden, um weitere Fahrzeuge zu parken.
Zwei Stellplätze gehören zum Gebäude. Öffentliche Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus.

Die aus der Vermietung resultieren Einnahmen betragen pro Jahr 38.580,00 Euro.

Erdgeschoss
WE 1 - 81 m² - 3 Zimmer
WE 2 - 99 m² - 4 Zimmer

Obergeschoss
WE 3 - 81 m² - 3 Zimmer
WE 4 - 99 m² - 4 Zimmer

Dachgeschoss
WE 5 - 28 m ² - 1 Zimmer
WE 6 - 34 m ² - 1 Zimmer
WE 7 - 42 m ² - 1 Zimmer
WE 8 - 45 m ² - 1 Zimmer

Kellergeschoss
Einheit 9 - 40 ² - 1 Zimmer
Einheit 10 - 45 m² - 2 Zimmer

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben eigenen Kellerabteilen für jede Wohnung sind hier noch Wasch- und Trockenräume sowie der Heizungsraum untergebracht. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1979 beheizt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und zum Großteil mit Rollläden ausgestattet.

DER STANDORT:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Ortsrandlage. Die unmittelbare Nachbarschaft im Wohngebiet ist hauptsächlich geprägt von schicken Einfamilienhäusern mit schönen Gärten.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Gillrath mit seinen ca. 1900 Einwohnern befindet sich in etwa drei Kilometer Entfernung zu Gangelt sowie nur zwei Kilometer zur Stadt Geilenkirchen. Von Ihrem neuen Zuhause ergibt sich eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 56. Von dort aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A 46 bei Heinsberg in fünf Minuten. Von hier ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Aachen ist über die Bundesstraße in 20-25 Minuten problemlos zu erreichen. Das Stadtzentrum von Geilenkirchen ist fünf Autominuten entfernt.

DIE INFRASTRUKTUR:
Gillrath selbst bietet mit zahlreichen Geschäften sowie kleineren und mittelständischen Unternehmen eine sehr gute Grundversorgung. Hier können Sie alle notwenigen Einkäufe vor Ort erledigen, sodass nur kurze Wege entstehen. Für Ihre Kinder sind eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden.

Datum Energieausweis 24.04.2019
Gültig bis 24.04.2029
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 135.29 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Baujahr Heizung 1979
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