Umfassend modernisierter Bungalow mit einem ganz besonderen Extra

Erkelenz

Details

Objekt-Nr 3938
Kaufpreis 349.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 138 m2
Grundstück 764 m2
Baujahr 1979
Zimmer 5
Garage 1
Stellplätze 2
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Michael Fensky

Tel: 02431 94400-110
Fax: 02431 94400-199
Email: fensky@kskimmo.de

Diese attraktive Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights, umfassende Modernisierungen und einem ganz besonderen Extra. Seit ca. 2011 sind sehr viele und sinnvolle Maßnahmen durchgeführt worden, die das Eigenheim extrem aufgewertet haben. Dies gilt sowohl für die allgemeine Wohn- und Lebensqualität als auch für den energetischen Nutzen. So können Sie heute mit diesem schmucken Eigenheim modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort genießen und durch die umfassenden Energiesparmaßnahmen zudem noch deutlich Kosten reduzieren. Gerade in Zeiten explodierender Energiekosten und steigender Materialpreise ist dies ein wertvoller Faktor für ein unbeschwertes Leben in den "eigenen vier Wänden". Eine genaue Aufstellung der vielseitigen Maßnahmen können Sie der dokumentarischen Auflistung bei den Anlagen zum Exposé entnehmen. 

Doch neben all diesen Highlights hat die Immobilie noch ein ganz besonderes Extra zu bieten. Im Jahr 1982 wurde neben dem nicht unterkellerten Wohnhaus unterhalb des jetzigen Gartens ein eigenständiger, neuer Kellerbereich mit ca. 136m² Nutzfläche errichtet. Dieser wurde seit 2019 einer umfassenden und aufwendigen Sanierung unterzogen. Diese ist bis auf wenige Teilbereiche mittlerweile abgeschlossen sodass dieser vom Wohnhaus und vom Garten separat zugängliche Bereich einzigartige Möglichkeiten eröffnet. Sei es als Wellnessoase, als Hobby- und Spielbereich oder zu beruflichen Zwecken. Entdecken Sie die besonderen Möglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Freuen Sie sich also auf eine spannende "Entdeckungsreise" durch diese außergewöhnliche Liegenschaft.       

Der Bungalow bietet auf seiner ebenerdigen Wohnfläche ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin sowie einem offenen Küchenbereich in dessen Zentrum sich eine moderne Kochinsel befindet. Ein praktischer und großer Hauswirtschaftsraum schließt sich an. Die Diele führt Sie in den Schlaf- und Bädertrakt. Dort sind insgesamt vier Schlafräume/Büro vorhanden. Das Gäste-WC, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sowie ein praktisches "Kinderbad" mit Dusche als Verbindung zwischen zwei Schlafräumen runden das Wohnraumangebot ab. 

Der bereits erwähnte eingeständige Keller ist sowohl vom Garten als auch von einem der Schlafräume über eine Luke im Boden dieses Raums erreichbar. Dort existieren insgesamt vier zum Teil riesige Räume, von denen drei bereits umfassend saniert wurden. Ein WC und eine Dusche sind bereits vorhanden. Hier ist auch die neue Heizungsanlage mit Solarthermie für alle Gebäudeteile untergebracht. Wie im Wohnhaus gibt es auch im Keller eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. 

Im Außenbereich erwarten Sie weitere Highlights wie ein gemauertes Gerätehaus, ein weiteres Gartenhaus, mehrere Stellflächen für PKW und Wohnwagen, eine 6.000-Liter-Zisterne zur Wasserversorgung des Gartens, eine Rasensprenkleranlage sowie eine überdachte Terrasse mit einem Außen-Grillkamin. Die Garage besitzt noch einen zusätzlichen Anbau.   

 

Das Eigenheim befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortskern von Gerderath.

Gerderath ist der westlichste und zweitgrößte Ort im Stadtgebiet von Erkelenz. Er grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Wassenberg. Südwestlich erstreckt sich das Wassenberger Riedland und der dahinter liegenden Rurniederung. Die Ortschaft befindet sich an der Landstraße 19, die Erkelenz mit Wassenberg verbindet. Die Autobahnauffahrt zur A 46 bei Erkelenz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Von hier erreichen Sie die Großstädte wie Mönchengladbach und Düsseldorf in 20 bzw. 30 Minuten.

Gerderath mit seinen ca. 4.600 Einwohnern verfügt aufgrund seiner Größe über ausgeprägte Infrastruktureinrichtungen. Die Güterversorgung ist über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bestens gewährleistet. Restaurants, zwei Banken, Ärzte und diverse Läden sorgen für eine ideale Versorgungslage im Ort. Im Bildungswesen bietet der florierende Ortsteil zwei Kindergärten und eine Grundschule die jeweils fußläufig innerhalb von zehn Gehminuten erreichbar sind. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Wassenberg oder Erkelenz. Der Ort verfügt auch über ein eigenes Schwimmbad.

Datum Energieausweis 05.09.2022
Gültig bis 04.09.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 95.8 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1979
Baujahr Heizung 2020
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