Gemütliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Heinsberg

Details

Objekt-Nr 3931
Kaufpreis 255.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 118 m2
Grundstück 576 m2
Baujahr 1953
Zimmer 4
Garage 1
Stellplätze 2
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Diese gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Heinsberg-Dremmen.
Hier stehen Ihnen insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück mit ca. 576 m² zur freien Entfaltung zur Verfügung. Aufgrund der getätigten Renovierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre können Sie ohne größeren Aufwand in Ihr neues Heim einziehen. Ein liebevoll angelegter und kaum einsehbarer Garten schafft zusätzlich Erholungsfläche. Die Lage in einer Seitenstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, von welchem aus Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfes fußläufig erreichen können.

Über vereinzelte Stufen gelangt man zum Hauseingang, welcher in die gemütliche Diele führt, wo sich ein zusätzliches Gäste-WC befindet. Von der Diele aus betreten Sie in den offen gestalten Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Ein wahres Highlight ist der Anbau, durch den vor einigen Jahren der Wohnbereich erweitert wurde und der aktuell als großzügiger Essbereich genutzt wird. Die große Fensterfront ermöglicht einen herrlichen Ausblick in den Garten und sorgt für viel Helligkeit im gesamten Wohnraum. Zusätzlich existiert bereits eine Anschlussmöglichkeit an den Kamin, sodass mit geringem Aufwand ein Ofen installiert werden kann. Sowohl vom Küchen- als auch vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großflächige, fast vollständig überdachte Terrasse. Über einige Treppenstufen erfolgt der Zugang in den liebevoll angelegten Garten.
Die Garage wird aktuell als Abstellfläche genutzt und ist neben dem straßenseitigen Zugang außerdem über einen rückwärtigen Zugang von der Terrasse aus erreichbar.

Über eine Holztreppe ist das Obergeschoss zugänglich. Das im Jahr 2017 vollständig renovierte Badezimmer verfügt neben einer großzügigen Dusche auch über eine Badewanne.
Neben dem Elternschlafzimmer, welches gartenseitig gelegen ist, steht Ihnen auf dieser Etage noch ein kleines, separates Büro zur Verfügung.
Über eine feste Treppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Über eine Auszugtreppe in einem Nebenraum ist der Speicher zugänglich, welcher als weitere Staufläche dient.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben dem Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung von 2011 befindet, finden Sie hier einen zusätzlichen Raum, der sich optimal eignet, um seinen Hobbies oder Handwerk nachzugehen.

DER STANDORT:
Ihr neues Heim befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Ortskern von Dremmen. Hier fühlen sich insbesondere Familien mit Kindern sehr wohl, da aufgrund des geringen Verkehrsaufkommen das Spielen vor dem Haus problem- und gefahrlos möglich ist.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Der Ort Dremmen ist durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie durch die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg ideal erschlossen. Von Ihrem Haus erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Dremmen" zur A 46 in drei Minuten. Von dort ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten), Düsseldorf (ca. 40 Minuten) und Aachen (ca. 30 Minuten). Des weiteren ist die Kreisstadt Heinsberg mit allen Versorgungseinrichtungen auch nur ca. 5 KM entfernt. Die Nähe zu den Niederlanden und diversen Naherholungsgebieten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

DIE INFRASTRUKTUR:
Dremmen mit seinen ca. 4000 Einwohnern verbindet in einzigartiger Weise die Vorzüge eines erholsamen Lebens in ländlicher Region mit der notwendigen Nähe zu allen wichtigen Versorgungs- und Sozialeinrichtungen. Ihre Kinder sind im örtlichen Kindergarten sowie der Grundschule bestens aufgehoben. In wenigen Minuten erreichen Sie die weiterführenden Schulen (Gymnasium, Haupt- und Realschule in Heinsberg). Auch die Versorgungseinrichtungen sind hier im ausreichenden Maße vorhanden. Zahnarzt, praktischer Arzt, zwei Bäcker, Metzger, ein Supermarkt, einige Spezialgeschäfte und zwei Banken erleichtern Ihre Tagesplanung. Ein Hotel und diverse Gaststätten ergänzen das ausgeprägte Angebot von Heinsberg-Dremmen.

Datum Energieausweis 07.10.2022
Gültig bis 07.10.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 131.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Baujahr Heizung 2011
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