Schicker Bungalow und 2 Wohnungen auf einem Grundstück!

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3922
Kaufpreis 495.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 268 m2
Grundstück 1087 m2
Baujahr 1936
Zimmer 10
Garage 1
Stellplätze 3
Terrasse 2
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Steffen Schmidt

Tel: 02431 94400-100
Fax: 02431 94400-199
Email: schmidt@kskimmo.de

Hier finden Sie gleich drei Wohneinheiten auf einem Grundstück!

Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in ein Zweifamilienhaus umgewidmet. die ca. 130 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein zweites Badezimmer mit Dusche, eine Küche und drei Schlafzimmer. Vom Esszimmer mit schönem Kaminofen aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den schönen Garten. im Obergeschoss wartet eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf Sie, die sich über ca. 72 m² erstreckt. 

Der linksseitig an das Haus angebaute Bungalow wurde erst 2012 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Auf ca. 65,50 m² Wohnfläche finden Sie ein Schlafzimmer, ein ebenerdig ausgestattetes Badezimmer, einen großen Abstellraum und das gemütliche Wohnzimmer mit Lichtspots und Austritt auf die Terrasse. 

Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus verfügt über Holzfenster mit Thermopenverglasung, während die Wohnung im Obergeschoss mit Kunststoff-Fenstern und einer Isolierverglasung aus dem Jahr 2006 ausgestattet ist. Das Badezimmer in der Obergeschosswohnung wurde 2011 erneuert. 

Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung, der Bungalow verfügt über eine Fußbodenheizung. Alle Gebäude(teile) stehen auf einem Grundstück und können nur zusammen erworben werden. Die Einheiten teilen sich einige Versorgungseinrichtungen wie z.B. Heizungs- und Abwasserleitungen. 

Energieausweis Bungalow: B, Bj. Gebäude 2010, Bj. Heizung 2012 , Erdgas, 149 kwh/m²a, Energieeffizienzklasse E.
Energieausweis Altbau: B, Bj. Gebäude 1939, Bj. Heizung 1991, Erdgas, 183,7 kwh/m²a, Energieeffizienzklasse F.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in der Wassenberger Oberstadt. 

Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.

Wassenberg ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage.

Datum Energieausweis 07.10.2022
Gültig bis 06.10.2023
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 149 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 2010
Baujahr Heizung 2012
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