Freistehendes Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot in ruhiger Lage

Wassenberg,

Details

Objekt-Nr 3916
Kaufpreis 550.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 278 m2
Grundstück 814 m2
Baujahr 1980
Balkon 1
Zimmer 8
Garage 2
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Dieses repräsentative Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Wassenberg-Orsbeck. Das freistehende Haus in Massivbauweise verfügt über ca. 278 m² Wohnfläche, die sich über 2 Stockwerke verteilen. Weiteren Platz bieten ein Keller, ein Dachboden und 2 Garagen.

Das Erdgeschoss des Hauses wurde im Jahr 2010 und 2016 hochwertig modernisiert. Im Obergeschoss warten ganze fünf weitere Zimmer, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche, ein separates WC und ein Balkon auf Sie. Die große, teilweise überdachte Terrasse mit automatischer Verschattung lädt zu gemütlichen Stunden ein und das Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Hier finden Sie darüber hinaus auch ein Gartenhaus und einen Freisitz als Sonnenplatz.

Das großzügige Raumangebot des Hauses kann vielfältig genutzt werden. So ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit integriertem Homeoffice ebenso möglich wie die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Dabei können nicht nur das Erd- und Obergeschoss in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden. Auch eine Aufteilung des Erdgeschosses ist möglich, um die monatliche Belastung der Finanzierung zu senken.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, welche durch die Gas-Zentralheizung im Kellergeschoss mit Wärme versorgt wird. Ein Kamin kann zusätzlich zum Heizen im Erdgeschoss genutzt werden. Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das gesamte Erdgeschoss wurde 2010 und 2016 hochwertig modernisiert. Der Wohn-Essbereich, dessen Zentrum der gemütliche Kamin ist, wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Zu der angrenzenden Einbauküche gehören, neben den verbauten Markengeräten, auch Arbeitsflächen aus Granit. Das Schlafzimmer im gleichen Stockwerk verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage. Das angeschlossene Bad ist ebenerdig ausgebaut. Ein ebenfalls mit Eichenparkett ausgestattetes weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeitszimmer. Das Objekt verfügt dazu auch über einen Glasfaseranschluss direkt im Haus.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in Orsbeck, einem Stadtteil von Wassenberg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufiger Nähe zum Haus.

Wassenberg ist eine naturbezogene Stadt im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden gelegen. Das offene Flusstal der Rur und die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Verkehrstechnisch liegt Wassenberg sowohl an der Verbindungsstraße des Kreises Heinsberg in Richtung Niederlande (L117) als auch im Bereich der B221, die von Heinsberg in den benachbarten Raum Viersen/Mönchengladbach führt. Der Autobahnanschluss Hückelhoven-West zur A46 ist ca. fünf Kilometer, Roermond/NL ca. 15 KM und Mönchengladbach ca. 30 KM entfernt.

Wassenberg ist infrastrukturell gut ausgeprägt und verfügt über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomiebetriebe, Supermärkte und weitere Einrichtungen, die die Versorgung der ansässigen Bevölkerung in ausreichendem Maße gewährleisten. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden. Aushängeschilder sind z.B. der nahe Effelder Waldsee, das moderne Freizeitbad, die Rur sowie die historische Burganlage.

Datum Energieausweis 30.08.2022
Gültig bis 30.08.2032
Ausweisart Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauch 181.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1980
Baujahr Heizung 1997
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