Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Geilenkirchen

Details

Objekt-Nr 3886
Kaufpreis 245.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 124.7 m2
Grundstück 442 m2
Baujahr 1969
Balkon 1
Zimmer 5
Garage 1
Stellplätze 1
Terrasse 1
Frei ab sofort

Ihr Ansprechpartner:

Grit Jakob

Tel: 02431 94400-111
Fax: 02431 94400-199
Email: jakob@kskimmo.de

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet diverse Vorzüge, um sich zukünftig in den eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Auf vier Etagen ist ausreichend Platz vorhanden. Zwei Etagen dienen zum Wohnen und des Weiteren beherbergen sowohl der Keller als auch der Speicher viel Stauraum.

Ebenfalls spricht für diese Immobilie die Möglichkeit, das Obergeschoss individuell zu gestalten. Hier sind neben zwei größeren Zimmern zwei weitere, kleinere Räume vorhanden, die aufgrund ihrer Wohnfläche von jeweils rund 6 m² einem Umbau dieser Etage dienen könnten. Vielleicht wird hier Ihr Traum von einem luxuriösen Bad oder einem begehbaren Kleiderschrank ja bald Wirklichkeit? Schaffen Sie mit Kreativität und der notwendigen Modernisierung ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie!

Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Garten und zwei Zugänge zum Keller.
Im Dachgeschoss sind zwei größere Schlafzimmer sowie zwei weitere kleinere = halbe Zimmer und ein Vollbad untergebracht. Den geräumigen Speicher erreichen Sie aktuell über eine Einschubtreppe.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Hier finden Sie u.a. die Heizungsanlage nebst Öltanks vor.
Weiterhin stehen Ihnen eine große Garage mit einem davor liegenden, geschlossenen Carport mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor zur Verfügung.

Verschiedene Modernisierungen fanden vereinzelt statt. Beispielsweise sind Thermopenfenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss im Esszimmer, im Gäste-WC sowie im Obergeschoss im Badezimmer vorzufinden. Die vorhandenen  Rollläden sind überwiegend manuell zu bedienen, während im Erdgeschoss teilweise elektrische Rollläden verbaut wurden. Die Auffahrt zur Garage wurde in den 80er Jahren erneuert und das Sektionaltor der Garage wurde vor ca. fünf Jahren neu eingesetzt.

DER STANDORT:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Das Wohnumfeld und die naturnahe Umgebung sorgen für eine angenehme Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Würm ist ein beschaulicher Ort im grünen Wurmtal mit guter Verkehrsanbindung. Die Stadt Geilenkirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt ist Aachen (ca. 25 KM), die über die Bundesstraße 221 bequem zu erreichen ist. Von der in etwa 10 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Der Bahnhof des Nachbarortes Lindern ist sogar nur ca. 2 KM entfernt und in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Würm mit seinen knapp 500 Einwohnern verfügt über eine Grundschule und auch einen Kindergarten. Die Stadt Geilenkirchen bietet Ihnen die weiterführenden Schulen (eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium). Für größere Besorgungen stehen die weiteren, nahen Städte wie Übach-Palenberg oder die Kreisstadt Heinsberg zur Verfügung.

Datum Energieausweis 25.07.2022
Gültig bis 24.07.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Endenergiebedarf 237.4 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Baujahr Heizung 1969
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