Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Wassenberg

Details

Objekt-Nr 3865
Kaufpreis 249.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 122 m2
Grundstück 413 m2
Baujahr 1964
Balkon 1
Zimmer 6
Garage 2
Frei ab vermietet

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Das circa 1964 in massiver Bauweise errichtet Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Obergeschosseinheit sind beide langfristig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen pro Jahr 9.300,00 €.
Zum Angebot gehören zusätzlich zwei Garagen. Einer dieser Garagen befindet sich auf einem separaten Grundstück und ist derzeit für 368,14 € jährlich vermietet. 

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind von der Aufteilung identisch. Beide Wohnungen verfügen über insgesamt drei Wohn-/Schlafräume. Angrenzend an das großzügige Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Die jeweils zwei Schlafräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vervollständigt wird die Erdgeschosswohnung durch den großzügigen Garten, von welchem aus eine der zwei Garagen erreichbar ist. 
Das Platzangebot der Obergeschosswohnung wird durch einen Balkon abgerundet. 
Im Kellergeschoss stehen den Mietern zwei geräumige Kellerräume und eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung. Des Weiteren ist im Keller die Ölzentralheizung inklusive Öltanks sowie der Hausanschlussraum untergebracht. 

DER STANDORT:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße mitten in Orsbeck. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung geprägt und weitläufige Grünflächen bestimmen das Landschaftsbild.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Orsbeck ist ein recht großer Ortsteil von Wassenberg im nordwestlichen Gebiet des Kreises Heinsberg und lediglich durch die L117 von der Stadt getrennt. Das Dorf liegt unmittelbar an der Rur und bietet hierdurch ein vielseitiges Erholungs- und Freizeitangebot. Die bewaldeten Hänge des Wassenberger Horstes prägen die reizvolle Landschaft. Mehr als 35% des Stadtgebietes sind mit Wald bewachsen, was ausgedehnte Spazier- und Wanderwege mit sich bringt. Die sogenannte „Myhler Schweiz“ liegt quasi vor der Haustüre und ist ein wunderschöner Teil dieser herrlichen Naturlandschaft. Verkehrstechnisch liegt Orsbeck an der B221 (Verbindung zwischen Heinsberg und Niederkrüchten/Viersen) und der L117, die von Hückelhoven an Orsbeck vorbei bis in die benachbarten Niederlande führt. Diese Straße führt Sie auch in ca. 10 Minuten zum Autobahnanschluss „Hückelhoven-West“ der A46.

DIE INFRASTRUKTUR:
Orsbeck besitzt aktuell ca. 1.900 Einwohner, wobei sich diese Zahl durch großzügige Neubaugebiete der 80er Jahre fast verdoppelt hat. Das Dorf ist infrastrukturell insbesondere durch die direkte Nachbarschaft zu Wassenberg gut ausgeprägt und verfügt daher über eine attraktive Versorgungslage der ansässigen Bevölkerung. Im Bildungswesen stehen eine Grundschule und ein Kindergarten im Ort zur Verfügung. Als weiterführende Schule ist die Betty-Reis-Gesamtschule im benachbarten Wassenberg vorhanden. Weitere Schulen existieren in Hückelhoven, Erkelenz und Heinsberg.

Datum Energieausweis 24.05.2022
Gültig bis 23.05.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 156.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweis 1964
Baujahr Heizung 2016
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