Gepflegtes Mehrgenerationenhaus

Geilenkirchen,

Details

Objekt-Nr 3888
Kaufpreis 375.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 255 m2
Grundstück 649 m2
Baujahr 1965
Balkon 2
Zimmer 7
Stellplätze 2
Terrasse 1
Frei ab sofort

Diese gepflegte Immobilie spricht eine große Bandbreite an Käufern an und wird Ihre Begeisterung wecken. Ob Sie nun einfach nur sehr viel Platz oder das ideale Haus für das immer populärere Generationenwohnen suchen - hier stehen verschiedene Möglichkeiten zu Ihrer Auswahl.
Das Erdgeschoss mit seinen gut 96 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Kamin-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Durch die Erweiterung des Obergeschosses, sprich durch den Umbau der ehemaligen Scheune und somit optimaler Nutzung von vorhandenem Platz - wurde eine zusätzliche, größere Wohneinheit mit stolzen 158,5 m² Wohnfläche und vier Zimmern geschaffen. Die nach WEG entstandenen separaten Wohneinheiten wurden in der Vergangenheit innerhalb der Familie genutzt, lassen sich jedoch - bedingt durch ihre Abgeschlossenheit - durchaus als eigenständige Wohnungen nutzen.

Unser Hinweis für Sie: Zu diesem Objekt ist ein virtueller 360-Grad-Rundgang verfügbar, den wir Ihnen gern mit dem Exposé zukommen lassen.

Das im Jahre 1965 erbaute und 1992 um ein beträchtliches Mehr an Wohnfläche erweiterte Haus wurde massiv errichtet und punktet mit weiteren Ausbaumöglichkeiten. Ein Teil der ehemaligen Scheune diente bisher lediglich als Werkstatt, wurde jedoch in der ursprünglichen Planung des Ausbaus bereits berücksichtigt. Hier könnte ein separates Treppenhaus für die Wohnung im Obergeschoss fertiggestellt werden und außerdem ein weiteres Zimmer entstehen. 
Aktuell betreten Sie das Treppenhaus von der Straßenfront aus und haben so Zugang zu beiden Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit seinem separaten Wohnzimmer und dem offenen Kamin-/Esszimmer verfügt über insgesamt drei Zimmer. Das Bad wurde im Jahre 1999 modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche versehen. Ein Teil der Terrasse wurde überdacht und Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie unter dem Carport bzw. dem davor liegenden Stellplatz.
In den unterkellerten Teil des Hauses gelangen Sie ebenfalls vom Treppenhaus aus, hier finden Sie einen kleinen Gewölbekeller vor, der sich gut für die Lagerung Ihrer Vorräte eignen könnte.
Von der Diele des Obergeschosses haben Sie im ursprünglichen Teil Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Bad und einem Gäste-WC sowie auch über eine Einschubtreppe zum geräumigen Speicher. Im neuen Bereich der Obergeschosswohnung gelangen Sie von dessen Flur aus auf die beiden Dachterrassen sowie in die diversen Zimmer, wie Büro, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und des Weiteren in die offene Küche und in das sich daran anschließende, geräumige Wohnzimmer.
Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden im Jahre 1992 bis 1999 in großen Teilen des Hauses erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahre 1999.
Die diversen überdachten Flächen im Hof dienten den bisherigen Bewohnern als Partybereich. Im Garten finden Sie nochmals einen Schuppen, ein Gewächshaus und einen Grillkamin vor.
Hervorzuheben schließlich ist, dass auch die Elektrik im Jahre 1993 im gesamten Objekt erneuert wurde und das Obergeschoss mit zahlreichen Steckdosen sowie Deckenflutern ausgestattet ist. Die gepflegte Einbauküche in der oberen Wohneinheit mit einer Kochinsel fügt sich harmonisch in die zeitlose Gestaltung dieser Wohnebene ein.

DER STANDORT:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Das Wohnumfeld und die naturnahe Umgebung sorgen für eine angenehme Lebensqualität.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Würm ist ein beschaulicher Ort im grünen Wurmtal mit guter Verkehrsanbindung. Die Stadt Geilenkirchen ist nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Die nächstgelegene Großstadt ist Aachen (ca. 25 KM), die über die Bundesstraße 221 bequem zu erreichen ist. Von der in etwa 10 Minuten erreichbaren Autobahnauffahrt zur A 46 ergibt sich eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach (ca. 20 Minuten) und Düsseldorf (ca. 40 Minuten). Ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Städten der Umgebung ist der praktische Bahnanschluss der Stadt mit direkter Verbindung nach Aachen und Mönchengladbach. Der Bahnhof des Nachbarortes Lindern ist sogar nur ca. 2 KM entfernt und in weniger als fünf Minuten zu erreichen.

DIE INFRASTRUKTUR:
Würm mit seinen knapp 500 Einwohnern verfügt über eine Grundschule und auch einen Kindergarten. Die Stadt Geilenkirchen bietet Ihnen die weiterführenden Schulen (eine Gesamtschule, Realschule und ein bischöfliches Gymnasium). Für größere Besorgungen stehen die weiteren, nahen Städte wie Übach-Palenberg oder die Kreisstadt Heinsberg zur Verfügung.

Datum Energieausweis 07.06.2022
Gültig bis 06.06.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 256.3 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweis 1965
Baujahr Heizung 1999
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