Reihenmittelhaus mit großzügigem Grundstück!

Gangelt

Details

Objekt-Nr 3868
Kaufpreis 149.000 EUR
Maklercourtage 3,57%
Wohnfläche 89 m2
Grundstück 784 m2
Baujahr 1956
Balkon 1
Zimmer 4
Terrasse 1
Frei ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:

Angelina Masic

Tel: 02431 94400-121
Fax: 02431 94400-199
Email: masic@kskimmo.de

Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einem gefragten Ortsteil von Gangelt. Neben der hervorragenden Anbindung, die der Standort dieser Immobilie bietet, schafft der Garten einen großen Mehrwert. Die Immobilie wurde laut der uns vorliegenden Angaben im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Neben seiner ruhigen Lage und dem großzügigen Grundstück schaffen Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen und schaffen Sie sich und Ihrer Familie ein gemütliches Heim nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Das Reihenmittelhaus verfügt über rund 89 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Haupteingangstüre zunächst in die Diele und von dort aus in das helle Esszimmer mit anschließendem Wohnbereich. Eine kleine Kochküche vervollständigt das Platzangebot auf dieser Etage. 

Über die Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind aktuell drei Schlafzimmer, eines davon als Durchgangszimmer, vorhanden. Der Durchgangsraum verfügt über eine Zugangsmöglichkeit auf die kleine Dachterrasse. Neben den Schlafräumen finden Sie im Obergeschoss ebenfalls das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr.

Über eine Auszugtreppe ist der nicht ausgebaute Speicher begehbar, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Neben zwei Abstellräumen ist hier auch die Ölheizung aus dem Jahr 2004 untergebracht.

Über einen separaten, überdachten Seitenzugang gelangt man in den Anbau, welcher sich hervorragend als Hobby- oder Werkstattraum eignet. Der gemütliche Innenhof sowie zwei weitere Schuppen vervollständigen das Platzangebot. Ein Teil des nach Westen ausgerichteten Gartens ist derzeit mit einer Rasenfläche angelegt. 

DER STANDORT:
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern in einer Nebenstraße von Gangelt-Birgden. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG:
Birgden ist ein Ort im Osten der Gemeinde Gangelt und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Heinsberg. Die Kreisstadt ist ca. acht Kilometer entfernt. An der Ortsgrenze befindet sich die Auffahrt zur B56n, die die A46 in Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach mit der niederländischen A2 bei Sittard verbindet. Die benachbarten Niederlande sind entweder über diese Straße oder über die L227, die durch den Ort führt, in wenigen Minuten erreichbar.

DIE INFRASTRUKTUR:
Der recht große Ort besitzt ca. 3000 Einwohner, hat jedoch seinen ländlichen Charakter bis heute behalten. Der „Große Pley“ im Dorfkern ist eine ca. zwölf Morgen große Grünfläche mitten im Kern des Ortes und stellt somit oft den Mittelpunkt für dörfliche Aktivitäten dar. Auch die Infrastruktur ist gut ausgeprägt. Zahlreiche Läden und Geschäfte sichern die Grundversorgung direkt im Ort. Neben einer Grundschule und einem Kindergarten gibt es hier auch ein Seniorenzentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Heinsberg bzw. Gangelt.

Datum Energieausweis 09.06.2022
Gültig bis 09.06.2032
Ausweisart Energiebedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 189 kWh/(m²·a)
Energieträger Heizöl
Energieeffizienzklasse F
Baujahr lt. Energieausweis 1956
Baujahr Heizung 2004
Kontaktieren Sie uns

Umgebungskarte